北京城市房屋拆迁律师：以拆违促拆迁？法院：确认相关部门强制拆除房屋的行为违法

　　在征地拆迁中，经常会有被征收人觉得拆迁补偿特别的不合理，补偿标准根本就没有达到法律法规中规定的“不能低于被征收人原有生活水平，长远生计有保障”的原则，于是，便拒绝与征收方签订补偿安置协议。

　　但是，想必大家应该都知道，征地拆迁项目基本上都是以公共利益为目的开展的，比如修路、扩宽道路、修建高铁（铁路）、建设医院、学校等等，一般这些项目其工期都会比较的紧张，所以这就导致个别征收方在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时，往往会想出各种招数来达到征收目的。比如我们在实践征收中常见的就有“你这房屋已经没法住人了，是危险房屋，需要马上做拆除处理”或者是“你这房屋没有办理审批手续，没有房屋所有权证，是违法建筑，如果你现在不签订补偿安置协议，或是自行拆除房屋，连现在的补偿都没有了”

　　实践中，有的被征收人在听到这样的话时，会非常的害怕，害怕自己拿不到一分钱的补偿，所以便在征收方的威胁下，与征收方签订了补偿安置协议，并腾空了房屋交给征收方，而有的呢，则是害怕征收方强拆，造成屋内物品的损失，便直接自行拆除房屋。

　　对此，凯诺律师提醒大家，房屋是不是违法建筑或是危房，不是征收方口头上能认定的，需要结合实际的情况进行，而且即使房屋是违法建筑，相关部门在拆除时，也一定要按照法定程序进行。可实践中，有的征收方在对被征收人作出责令限期拆除违法建筑的通知后，会马上拆除房屋，这严重侵害了被征收人的合法权益。

　　【案情简介】

　　何某某是新昌县某村村民，其在村里拥有合法的房屋。后来该房屋因当地规划被征收了，但是其对补偿标准非常的不满意，认为补偿标准过低，无法保障自己以后的生活，于是便没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议。

　　但拒绝签订补偿安置协议后，何某某并没有启动任何的法律程序，而且其还认为，征收方可能会因此提高拆迁补偿标准。但让其没有想到的是，这种想法不仅没有得以实现，而且其还收到了对自己非常不利的一份文件。

　　2019年4月，相关部门针对何某某作出《限期拆除违法建筑通知书》，该通知书中认定何某某的房屋违反了《浙江省违法建筑处置规定》，并且是没有办理相关审批手续的违法建筑，所以要求何某某在收到该通知书后的一个星期内自行拆除房屋。

　　收到该通知书后，何某某深知该文件会对自己的权益产生重大的影响，所以，其便立马决定找一个专业拆迁律师来帮助自己。随后，其便在网络上进行查询，经过一番查找，何某某看到了专注征地拆迁业务的凯诺律师事务所，于是其便与凯诺律所的拆迁律师取得了联系。

　　经过几番沟通，何某某被凯诺律师的职业素养以及丰富的办案经验及办案操守所打动，于是便主动约到了凯诺律师，希望就代理事项进行沟通，最终何某某如愿与凯诺律师签订了委托代理合同。

　　【诉讼过程】

　　凯诺律师介入该案件后，第一时间通过走访、调查等形式又了解到了一些新情况，并且也收集到了一些相关的证据材料。回京后，通过对调查中了解到的情况及证据材料再次进行分析后，凯诺律师决定直接指导何某某向人民法院提起请求撤销限期拆除违法建筑通知书的诉讼。

　　但让大家都没有想到的是，在立案后的第二天，相关部门便强制拆除了何某某的房屋。面对相关部门的行为，何某某非常的愤怒，但其也保持了一定的冷静，随后便将房屋被强制拆除的情况，立即转告给了凯诺律师，凯诺律师在听到何某某所诉说的情况后，马上让何某某搜集相关的证据材料，包括房屋被强制拆除前的照片，以及房屋被强制拆除过程中的一些照片、录像，或是被强拆后的房屋现状照片、录像等，并告知何某某先拨打110报警。

　　随后，根据何某某提供的一些证据材料等文件，凯诺律师经过一番分析后，决定针对相关部门违法强拆何某某房屋的行为，向人民法院提起行政诉讼。

　　在庭审中，凯诺律师认，相关部门强制拆除何某某房屋的行为显然是不合法的。其一，拆除房屋之前，相关部门应当要先对何某某房屋中的违法建筑按照法定程序进行立案、调查、认定。其二，在作出限期拆除违法建筑通知书后，倘若何某某没有在规定的期限内自行拆除，相关部门在强制拆除之前，还应当要履行告知、催告等职责。其三，在催告之后，如果当事人没有在法律规定的期限内针对上述文件启动法律程序，那么，相关部门理应还需作出强制执行决定书并公告。其四，在房屋被认定为违法建筑，并针对当事人作出责令限期拆除违法建筑通知书时，应当要依法保障当事人享有的陈述、申辩以及救济的权利。

　　但是本案中，相关部门在认定房屋是违法建筑时，并没有实地走访、调查，再者，其在作出限期拆除违法建筑通知书时也没有依法保障何某某依法享有的陈述权、申辩权以及救济权，更没有依法履行催告、作出强制执行决定书的程序，便直接强制拆除了何某某的房屋，显然已经违反了法定程序。

　　【诉讼结果】

　　最终，法院采纳了凯诺律师的代理意见，判决相关部门强制拆除何某某房屋的行为违法。

　　【律师说法】

　　实践中，类似于这样的情况非常的多，但是北京拆迁律师需要提醒大家的是，在收到对自己权益会产生一定影响的文件时，千万不要置之不理，一定要及时地咨询专业律师，避免房屋被强制拆除。另外，就是要学会收集有用的证据材料，包括相关部门下发或是送达的一些文件，如果有必要，我们可以根据这些证据材料，在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。