北京农村拆迁律师：评估报告未依法送达？法院：依法撤销征收补偿决定

　　众所周知，被征收房屋价值是由评估机构结合被征收房屋周边市场价格评估确定，评估报告最终是作为对被征收人进行补偿的主要依据，而对于评估报告，被征收人则是可以依法向房地产评估机构申请复核，也可以申请鉴定的。所以，评估机构在出具评估报告之后，需要马上将评估报告及分户评估报告转交给房屋征收部门并进行公示，公示无异议之后，房屋征收部门应及时将分户评估报告送达给被征收人，保障被征收人申请复核和鉴定的权利。

　　然而从实践过程中来看，评估机构在出具评估报告之后，有时并不会马上将评估报告和分户评估报告转交给房屋征收部门，或者是说，房屋征收部门因各种原因没有依法将评估报告送达给被征收人，导致被征收人迟迟不知道自己家房屋的价值是多少，也不知道评估报告是否合理。

　　从原则上来说，未将评估报告依法及时送达给被征收人，自然是违反了法律法规，在没有评估报告的情况下，自然征收方也不能对被征收人作出房屋征收补偿决定。只不过，实践过程中，有的征收方在没有送达给被征收人评估报告，甚至是什么文件都没有公布的情况下，就直接对被征收人作出了征收补偿安置决定。九江市的张某等人就遇到了这样的情况。

　　张某在九江市拥有一间店铺。这家店铺自张某经营以来，效益都还算可观，而张某主要也以这家店铺为生。但随着城镇化不断的建设，2019年，张某店铺所在的区域被纳入在了征收范围内，这意味着，张某的店铺被相关部门征收了。

　　对于相关部门的征收行为，张某等人一直以来都是非常支持的，在征收前期张某等人也都一直在积极配合着征收方的征收工作，包括对店铺进行评估阶段，张某等人也都有参与。但是在征收工作进行到一半的时候，张某等人对此次征收产生了一定的怀疑，张某等人发现，征收方并没有发布任何的征收文件，包括征收公告、征收补偿安置方案，并且张某等人也一直迟迟没有拿到评估报告。

　　一般情况下，评估报告的有效期限是一年，但是房屋评估时间已经过了半年之久，张某等人是一份评估报告也没有收到，之后便有房屋征收部门的工作人员来家里让张某等人签订补偿安置协议。张某等人认为，在什么征收文件都没有，且评估报告都没有见到的情况下就让自己签订协议，这显然会对自己非常的不利，所以张某等人便没有与征收方签订协议。

　　然而让张某等人没有想到的是，征收方为了推进征收工作，便在未依法送达被征收人评估报告，且什么征收文件都没有公布的情况下，对张某等人就作出了房屋征收补偿安置决定，并且在补偿决定中要求张某等人马上腾空房屋并搬迁。

　　对于征收方的这一波操作，张某等人觉得非常不可思议，所以为了维护自己的合法权益，张某与其他几位同被征收的被征收人找到在征地拆迁方面颇有经验的凯诺拆迁律师。通过与凯诺拆迁律师的详谈，张某等人初步判断此次征收程序不合法。

　　但由于征地拆迁案件比较复杂，且又具有专业性，自己与其他几位被征收人又是普通的老百姓，所以张某等人决定委托凯诺拆迁律师来全权处理此案件，希望凯诺拆迁律师能帮助自己争取合理的补偿，请求法院撤销征收方作出的征收补偿安置决定。

　　凯诺拆迁律师在介入该案件后，为了能更好地帮助到张某等人，也为了能找到征收方更多的违法点，找到能证据征收方征收行为违法的证据，所以其又重新梳理了本案件，并决定先指导张某等人向有关部门申请政府信息公开，获得与此次征收相关的材料。

　　在获得相关的征收材料之后，凯诺拆迁律师又马上指导张某等人针对补偿安置决定向人民法院提起了行政诉讼，请求法院依法撤销征收方作出的征收补偿安置决定。

　　在庭审中，凯诺拆迁律师赁凭借自己多年的办案经验，成功的让法院撤销了征收补偿决定。就本案而言，凯诺拆迁律师认为，征收本是一件利国利民的好事，而且老百姓对于征收工作也都非常的期盼，并且征收作为一项大型的建设活动，又涉及众多老百姓的利益，所以从原则上来说，应当要依法依规的推进。

　　但是本案中，征收方虽然对张某等人的店铺进行了评估，但是并没有依法及时送达给被征收人，侵害了被征收人就评估报告申请复核和鉴定的权利，违反了相关的法律法规，而且，此次征收涉及不少老百姓，按照法律上规定的，征收方应当要在征收范围内就征收事项以书面的形式告知广大被征收人，包括征收范围、征收补偿标准等，然而本案中，征收方并没有依法履行这些基本的征收程序，侵害了被征收人的知情权。

　　所以，法院依法撤销征收方对张某等人作出的征收补偿决定，体现出了司法的公平、公正，进一步保障了被征收人的合法权益。

　　凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，哪怕征收中有一个程序没有履行到位，都有可能会影响到被征收人的补偿。所以，在发现征收方的征收行为有一定漏洞时，建议被征收人一定要收集相关的证据材料，马上咨询专业律师，如果有必要，建议尽快在专业律师的帮助下，针对征收方作出的某个文件提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。