北京征收补偿律师：补偿标准不合理，还有可能提高吗？

　　拒绝与征收方签订补偿安置协议就能让征收方提高补偿标准吗？若补偿标准不合理，被征收人还有希望拿到自己满意的补偿吗？下面凯诺拆迁律师就结合自己多年的办案经验来为大家浅析一下

　　首先，在补偿不合理的时候拒绝与征收方签订补偿安置协议，是被征收人依法维护自己合法权益的第一步，而且从某种程度上来说，可能会也给征收方造成一定的压力，但这并不意味着拒绝与征收方签订补偿安置协议，就可以达到让征收方主动提高补偿标准的目的。

　　虽然补偿安置方案是由相关部门制定的，但是该补偿安置方案一般情况下还需要报有关部门批准，所以仅凭拒绝签订协议，就想让征收方提高补偿标准肯定是不可行的，但是这也并不代表着，补偿标准就无法提高了，被征收人就无法获得合理、公平的补偿了。在补偿标准不合理的情况下，被征收人若想尽快拿到合理公平的补偿，那么就一定要找到征收方的违法点。

　　部分征收项目会涉及众多的老百姓，加上征收程序比较复杂，所以个别征收方为了尽快推进征收工作，往往并不会按照法律法规中规定的推进征收工作，所以广大被征收人在遇到土地征收、房屋征收时，一定要注意征收方的征收程序是否有履行到位，如果征收程序履行不到位，那么补偿标准肯定也不会太合理。

　　比如在集体土地征收中，征收方有没有履行前期的征收法定程序，包括有没有在征收范围内以书面的形式告知广大被征收征收主体、征收目的、具体的征收范围，对土地现状开始调查时的工作安排等等，也就是要看在征收范围内有没有土地征收预公告，土地征收预公告是确定征收范围之后，被征收人履行的第一个法定程序，所以一定要注意查看有没有土地征收预公告。

　　另外，还要注意土地现状调查阶段，相关部门在制定补偿安置方案时，往往会依据土地现状调查结果及评估报告来拟定征地补偿安置方案。所以，一定要注意征收方有没有履行土地现状调查。一般情况下，土地现状调查工作，应当是要以实地走访的形式来进行，并且还要有被征收人的参与。通过土地现状调查，相关部门需要弄清楚房屋面积、土地面积，地上附着物的种类、类别、土地权属等等信息，最终就土地现状调查结果与被征收人一同确认。

　　这里凯诺拆迁律师再次提醒大家，土地现状调查阶段，被征收人一定参与其中，如果征收方不让被征收人参与，或者说是未告知土地现状调查的安排，严格来讲，征收方就侵害了被征收人的合法权益，而且未告知被征收人的土地现状调查的背后，肯定还存在一定的猫腻（想降低征收成本）。

　　再者就是还要注意审查征收项目有没有获得征地批复，征地批复是否合法有效。征收农村集体土地，我们之前一直有强调，是非常复杂的，征收方不能想用地就用，按照法律规定的，用地之前必须要先将土地转为国有土地，之后才可以进行建设。也就是说，征收方必须要办理农用地转用审批手续，即拿到征地批复文件。

　　如果没有征地批复，或者是征地批复文件是好几年前的，那么征地行为就是不合法的，属于违法占用土地的行为。

　　总之，就是如果补偿标准不合理，那么被征收人若想拿到合理的征收补偿，被征收人就需要找到征收方的违法点，通过他们的违法点，就可以当作与征收方就补偿事宜进行协商的切入点，从而一点一点的争取合理、公平的补偿。

　　也就是通过律师函，向法院提起行政诉讼等方式，来给征收方施压，只要征

　　收方感到有压力，或者是征收项目特别的差急等，那么就有可能达被征收人所预想的那样。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，在补偿标准不合理时，千万不要一味地干等着，被征收人可以马上收集相关的证据材料，并马上咨询专业律师，然后建议在专业拆迁律师的帮助下，通过法律途径来依法维护自己的合法权益。