北京土地征收律师：什么是违法占地行为？

　　违法占用土地的情形在实践生活中并不少见。所谓的违法占地就是单位、个人在实际占用土地之前并没有依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及其他相关的政策文件及地方的法律法规，办理农用地转用审批手续，建设工程规划许可证，或者是未按照有关部门批准的用途、面积就进行建设的行为。

　　比如村民在建房之前没有向村委会或乡镇人民政府提出建房申请，利用耕地建房时也没有办理农用地转用审批手续，又或者是在土地征收中，征收方占用了大量的农田进行建设，但是并没有向有关部门申请征地，也就是没有办理农用地转审批手续，而是通过以租代征的方式规避了手续，并实际占用土地，甚至以欺骗的手段骗取征地审批手续，少批多占，拆分审批等等都是土地征收中常见的违法占地行为。

　　事实上，对于单位或者是个人占用土地的，在《土地管理法》《土地管理法实施条例》中有明确的规定，任何人、任何单位都不能以任何理由擅自占用耕地、农用地，甚至是永久基本农田，进行非农业建设，哪怕是因公共利益需要的建设项目，也需要依法依规的办理农用地转用审批手续，按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，完成前期的征收程序，并履行到位。

　　但是在具体的土地征收中，及个别的征收方却还存在违法占用土地的情况，有的甚至在未给予被征收人任何补偿，未与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议的情况下，就强行推进土地征收工作，要么就是征收项目并非是因公共利益需要，而是为了给开商发腾地，很显然这种征收占地行为很有可能是属于违法占地的行为。