有关部门声称“再不签订协议，就把房屋认定为违法建筑不予补偿”，后房屋被强制拆除，法院判决违法，并撤销行政处罚决定

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规、政策要求，因公共利益需要实施征地拆迁时，征收方应当要严格按照法律法规推进征收工作，即在征收范围内发布土地征收预公告、补偿安置方案，告知被征收人征收范围、补偿标准、补偿方式以及开展土地现状调查等等事项，保障被征收人的知情权、参与权，并给予被征收人合理、公平的补偿，不能以任何理由或者是借口实施违法征地。

　　也就是说，从原则上来说，由于征地拆迁事关广大被征收人的切身利益，所以实施土地征收应当要公开、透明，征收程序必须要完全落实，不能觉得没必要就选择性的忽略法定程序。一般也只有这样，才能顺利推进征收工作。然而实践过程中，补偿不到位，补偿不合理，征收程序未完全履行，征收完全不透明的情况却是时有发生。

　　刘某是河南省某市某村人，其在村庄内有一处合法的宅基地并建有房屋，一直以来其与家人都非常和谐的生活在此。但是随着农村地区的不断发展，城镇化建设的不断推进，不少的村庄也因此遇上了征地拆迁，但是想必大家都知道，只要城镇化不断地发展，那么不少宅基地上房屋或耕地必定也会在遇上建设项目时被征收。

　　事实上，征收本身也是一件利国利民的好事儿，不仅可以改善老百姓的生活质量，在某一程度上来说也会使农村经济越来越好。所以，对于城镇化建设，对于征地拆迁绝大多数老百姓也是十分支持的，刘某也不例外。刘某家的房屋随着城镇化不断的建设也被纳入在了征收范围内，对于此次征收，刘某是十分支持的。在刘某看来，通过此次征收自己家的生活条件会比之前更好，所以对于前期的征收工作，刘某十分地配合。

　　但是在征收开展具体的征收工作中，刘某发现此次征收程序十分的不透明，最主要的是补偿标准也十分的不合理。对于这样的补偿标准，刘某认为如果自己接受此次补偿安置，那么自己以后的生活水平就很有可能会下降，所以对于征收方让签订补偿安置协议的要求，刘某并没有答应。

　　然而在其拒绝签订补偿安置协议后，刘某本想着征收方会提高补偿，但是征收方为了推进征收工作，却三番五次的对其进行逼迁，而且还声称如果刘某再不签订补偿安置协议，就将刘某的房屋认定为违法建筑，且不给予任何的补偿。

　　对于相关部门的多次逼迁，刘某还想着这只是征收方的一种让自己主动搬迁、签订补偿安置协议的手段，然而让其没有想到的是，不久之后，其果真收到了区城管执法局作出的行政处罚决定，处罚决定中认定刘某的房屋是违法建筑，并要求刘某在行政处罚决定中规定的时间内自行拆除。

　　收到区城管执法局作出的行政处罚决定书之后，刘某也很是错愕，拥有合法产权、土地使用证的房屋，竟然真的被他们当成违法建筑了，就在刘某准备起诉维权时，也是在法律规定的救济期限还没有届满时，区城管执法局就联合多个部门，组织大量人员将刘某的房屋实施了强制拆除，强拆给刘某的合法财产造成了巨大的损失。

　　房屋被违法区城管执法局及有关部门强制拆除后，刘某随后通过网络，在多方对比之下联系到了凯诺律师，在与凯诺律师沟通几次后，随即就委托了凯诺律师全权处理此次，希望凯诺律师通过自己的办案经验及丰富的法律知识，通过诉讼的方式确认区城管执法局强制拆除自己家房屋的行为违法。

　　凯诺律师介入该案件后，马上就结合刘某提供的证据材料，以及通过其他途径了解到的情况，制定了一套具体的维权方案，按照这维权方案，凯诺律师随即就指导刘某向人民法院提起了行政诉讼，请求法院确认区城管执法局强制拆除其房屋的行为违法。

　　在案件中，区城管执法局还一直拒不承认刘某家的房屋是由其强制拆除的，同时不一直在强调，其已经作出了责令限期拆除决定（行政处罚决定），所以即使是强拆了，其的强拆行为也没有违反法律法规。

　　针对区城管执法局的一套说辞，凯诺律师也在庭过程中给出了自己的意见，凯诺律师认为，根据《行政诉讼法》《行政复议法》中的规定，当事人对相关部门的行为不满的，当事人是可以在六十天内申请行政复议，也可以在六个月内提起行政诉讼的。

　　本案中，区城管执法局在强制拆除刘某的房屋时，刘某的救济期限还没有届满，所以按照法律上规定的，只要还在救济期限内，相关部门就不能实施强制拆除行为。换句话来说，只有刘某没有在法律规定的救济期限内即六十日内或六个月内依法针对相关部门作出的行政处罚决定申请行政复议或提起行政诉讼，相关部门才可以实施强制拆除。

　　而且在实施强制拆除之前，还需要进行催告，在催告之后，若当事人还没有在法律规定的期限内启动法律程序，也没有自行拆除房屋，那么相关部门才可以向人民法院申请强制执行。但是本案中，区城管执法局在作出行政处罚决定不到两月时间，就直接强制拆除了刘某的房屋，显然违反了法律法规，侵害了刘某的合法权益。

　　最终经过法院审理，法院判决确认区城管执法局的强制拆除行为违法，同时还撤销了区城管执法局作出的行政处罚决定。

　　凯诺律师在这里想要告诉大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果在此过程中，遇到征收方以各种理由对自己逼迁的行为，那么被征收人千万不要忍气吞声，一定要马上收集相关的证据材料，然后咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。