国有土地上的房子被征收？该怎么补偿呢？

　　近日，绵阳市人民政府印发《绵阳市市辖区国有土地上房屋征收与补偿办法》（下简称《办法》）给出了明确回答。

　　下面我们就一起来看看有哪些要点吧！

　　适用范围：

　　在绵阳市市辖区范围内，因公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予补偿，适用本办法。

　　征收需满足这些条件

　　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市或区人民政府作出房屋征收决定：

　　（一）国防和外交的需要；

　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用、环境和资源保护等公共事业的需要；

　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　猜你想问：

　　《办法》适用农村土地上房屋征收吗？

　　不适用。办法只适用于国有土地上房屋征收，而农村土地是农民集体所有，因此不适用本《办法》，而农村土地征收补偿方案目前以征地补偿费用、地上附着物的补偿费用、人口安置和住房安置为主。

　　《办法》适用于市辖区棚改项目吗？

　　适用。但值得一提的是，棚改是由政府主导，社会资本参与运作的民生项目，和拆迁这种完全由政府主导运作的工程有所不同。

　　对于棚改项目来说，房屋征收部门应当组织被征收人根据补偿方案，签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内，签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的，由市或区人民政府作出征收决定；未达到规定比例的，终止征收程序。签订附生效条件的补偿协议的户数比例由市或区人民政府确定，但不得低于百分之九十。

　　新《办法》正式施行时间是多久？

　　《办法》已从2021年6月1日起正式施行了。

　　新《办法》和往年有哪些变化？

　　1、新《办法》在补偿体系、科目和标准与原征收办法一致，通过调整和优化结算方式，进一步保障被征收房屋所有权人居住水平不下降，居住条件有改善。

　　2、新《办法》加强了对住房困难群众的保障。征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米，经核查被征收人他处无住房且符合城镇住房保障条件的，鼓励被征收人选择产权调换并按不低于五十平方米建筑面积的房屋进行保障。

　　征收补偿范围

　　对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　被征收房屋室内装饰装修价值补偿，可由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，由选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

　　这些情况不予补偿

　　房屋征收范围公布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等增加补偿费用的不当行为，违反规定实施的部分，不予补偿。

　　房屋征收范围确定并公布后，有下列行为之一的，不增加补偿：（一）房屋转让、分割、赠与；

　　（二）新增、变更工商营业登记；

　　（三）迁入户口或者分户；

　　（四）其他增加补偿费用的不当行为。

　　征收过渡安置

　　征收住宅房屋，房屋征收部门应当给予被征收人临时过渡安置。

　　（一）被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。

　　（二）被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限从被征收人签订补偿协议并交房之日起至用于产权调换房屋交房之日止计算，另给予3个月临时安置费。征收部门提供临时安置房的，在约定的过渡期限内不支付临时安置费。

　　（三）临时安置费按照被征收房屋建筑面积和所在地段平均月租金标准计算。

　　征收补助

　　征收非电梯住宅房屋，被征收人选择产权调换的，若用于产权调换的房屋为电梯住宅，按照被征收房屋产权证记载建筑面积，给予被征收人不超过10%的面积补助。

　　被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值（不含室内装饰装修价值），住宅给予不高于30%的购房补助，非住宅给予不高于10%的购房补助。

　　被征收人选择产权调换的，按被征收房屋评估价值（不含室内装饰装修价值），住宅给予不高于10%的购房补助，非住宅给予不高于5%的购房补助。

　　征收住宅房屋，按被征收房屋建筑面积，一次性给予被征收人不超过5年的物业服务费补助。

　　征收奖励

　　被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，以户（套）为单位，给予每户不超过3万元的奖励。整幢房屋被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，另给予每户（套）不超过1万元奖励。

　　被征收人选择货币补偿的，在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，按被征收房屋建筑面积再给予不超300元/平方米的奖励。

　　被征收人选择产权调换的，在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，按被征收房屋建筑面积再给予不超过100元/平方米的奖励。

　　临时建筑、违法违章建筑不享受补助和奖励。

　　除被征收人另有要求的，用于产权调换的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积。

　　征收私有住宅房屋产权建筑面积低于50平方米，经核查被征收人他处无住房且符合城镇住房保障条件的，原则上实行产权调换。被征收人要求货币补偿的，由被征收人提出书面申请。被征收人选择产权调换的，按不低于50平方米建筑面积的房屋进行保障。

　　那么，如果你是被征收人，该如何选择补偿办法呢？

来源：绵阳楼市