征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾，矛盾的根源在于，许多拆迁部门为了自身的利益，并不愿意给拆迁户足额的补偿，如果拆迁户在一定期限内未同意签订拆迁协议，那么拆迁部门往往为了拆迁进度，往往会实施强制拆除行为，而强拆的理由往往是“拆违建”，这种行为到底合法吗？并不！今天笔者就以广东惠州的一则厂房强拆案为例，带大家了解一下，遇到这种情况该如何进行维权。

　　一、案情简介

　　陈某是广东省惠州市惠城区小金口街道xx村村民，2010年6月，陈某与村民小组签订了《土地租赁合同》，承租了一处约10亩的土地用来建设并经营厂房，多年来陈某一直依法经营。2019年8月，因相关项目施工建设的需要，陈某的厂房被纳入到征收范围，但因补偿标准过低，陈某一直未与拆迁部门（街道办）签订补偿协议。2019年12月，拆迁部门以拆违建的名义将陈某的厂房全部强制拆除，并以陈某厂房系违建为由，拒绝对陈某进行补偿。陈某不服，遂委托律师提起本案诉讼。

　　庭审中，拆迁部门辩称：“陈某的厂房的建设并未经过批准手续，其厂房系违法建筑，我方强制拆除其厂房的行为合法，符合法律规定，请求法院驳回陈某的诉讼请求”。

　　二、案件分析

　　本案的争议，系因征地拆迁补偿所引起，而对于拆迁部门的强拆行为是否合法，应从事实、法律、程序、执法目的等多个层面进行辨析。因拆迁部门进行所谓违建认定时，并未经过审慎调查，也未听取陈某陈述意见，故其程序上并不合法，结合其进行违建认定后即实施强拆的违背《行政强制法》的行为，其认定违建行为显属事实认定不清。

　　此外，根据法律规定，征地拆迁期间，拆迁部门无权擅自强拆拆迁户的合法房屋建筑，只有在依法进行补偿决定、责令交地决定程序后，才可以申请人民法院强拆，本案中拆迁部门进行违建认定依据不足，其后续的强拆行为亦属违法。

　　最后，本案中拆迁部门在一开始并非直接将陈某的厂房定性成违建，初期其还是与陈某进行了协商，但最终因未达成协议，才有了后续的所谓违建认定与强拆行为，毕竟如果真的是查处违建，陈某在此经营了10年的厂房，怎么偏偏拆迁时才被查处？从这个角度看，强拆违建本质上也是为了推进拆迁进度，故其所谓的强拆违建亦属执法目的不当。

　　三、法院判决

　　1.判决确认拆迁部门强制拆除陈某厂房的行为违法；

　　2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

　　四、案件总结

　　征地拆迁期间，拆迁部门经常会采取“拆违建”的名义来实施强拆，而许多被当作违建的房屋建筑，往往都已建成并使用多年，多年来一直依法经营未被查处，但偏偏就在拆迁阶段被当成了违建，这显然并非巧合，本质上这种行为系“拆违代拆迁”的违法强拆行为，拆迁户如果遇到了此类情况，依法可以提起诉讼进行维权。

　　另一方面，因“拆违建”仅仅是拆迁部门早日完成拆迁任务实施强拆的幌子，本质上其强拆行为并非单纯地查处违建，而是属于违法征收行为，故当本案中陈某获得了强拆胜诉的生效判决后，即可根据我国《国家赔偿法》的规定主张国家赔偿，由拆迁部门作为赔偿义务机关，承担全面的强拆赔偿责任。

　　征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。蓝秦律师提醒您，如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。

　　发布于：江西省