了解过相关法律法规的老百姓都会明白，无论是占用集体土地进行工业建设还是因公共利益开展的征收项目，都需要依法按照《土地管理法》中的规定办理农转用地审批手续，向相关部门进行审批，在保障被征地农民的合法权益比如知情权、参与权等的情况下，才可以实施具体征迁行为，任何人、任何单位都不得违法占地，否则违法。

　　但是实践中，未批先建、未批先占，超红线占地进行建设的行为一直存在，虽然现在随着土地征收程序的不断规范，违法占地行为逐渐有所好转，但是非法占地，侵害老百姓合法权益的行为仍然发生。

　　近日，福建省福清市高山镇院西村村民林某某向澎湃新闻反映称，他在去年年底突然发现他们三兄弟的一亩多土地早在8年前就被征用，自己却一直不知情，没有收到通知及补偿款。随后，他打12345反映了情况。近日，当地自然资源部回复称，案涉企业于2013年3月通过农用地转用等方式征收了包括耕地在内的30多亩土地。次月就将114万余元征地补偿款拨付至院西村村委会，由被征地村民领款。

　　但后经福清市自然资源局调查发现，案涉企业存在未批先建，擅自占地建设等情况。高山镇政府也明确，案涉企业大楼未取得施工许可手续进行部分建设，该项目并未通过验收和产权登记。

　　未批先占，超红线占地违法

　　首先可以肯定的是，未批先建，超红线占地的行为是违法的。根据《土地管理法》中的规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　其中，永久基本农田转为建设用地的，永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。

　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　如果项目建设中，存在未批先建，未批先占，非法占地，越权批准征收、少批多占等情况，那么，按照《土地管理法》中规定的，会受到严格的处置。

　　《土地管理法》第七十七条中是这样规定的，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

　　第七十九条，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

　　非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

　　那也就是说，如果企业或是个人等其他部门，若违反法律规定，没有通过正当程序获得批准，或是没有批准直接占用土地，没有按照批准的用途进行建设，超越批准权限非法批准占用、征收土地的话，不仅批准文件无效，而且房屋也有可能保不住，同时还有可能会被依法追究刑事责任。

　　遇到侵害自己权益的行为要积极举报

　　总之呢，凯诺律师要再次提醒大家，土地受国家保护，在占用或是征收之前，必须要按照法定程序办理相关手续，否则势必会对自己很不利。另外，也提示广大老百姓，一旦发现有违法违规占用耕地、甚至是永久基本农田，侵害到了自己的合法权益，一定要及时地打12345反映。

　　如果问题没有得到解决，建议尽早地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　注意了，向相关部门申请行政复议的期限只有60天，而向人民法院提起行政诉讼的期限也只有6个月，大家一定要抓住这两个时间，避免错过，遭受没必要的损失。