未出示土地使用用途土地的是由土地的性质决定的。土地被转移到耕地，土地的性质在租用后不能改变的。然而，一些租户试图租用土地来建造工厂或房屋。这是违法行为。

　　因此，首先要了解土地在租用后的使用用途，在签订合同。如果耕地用于建厂或是被的用处，像这种情况不能签署。协议一旦签定了，就有法律保护。如果你签订了，那除出了问题你就有麻烦了。

　　合同不正规的口头协议的不签农民大都是比较简单和老实的，因为觉得大家都是街坊邻居都是住了好几十年的邻居度都彼此之间相互帮助信任，再加上村里的干部在中间调节，很多人也就不认真的看合同，

　　或者是一句口头协议签个收款单，就把自己的土地承包了出去。等到出现问题后，有关部门找到你的时候再后悔就来不及了。到时就是哑巴吃黄连有苦难言。因为在法律面前大家都一样，不分谁是弱势谁是强势。

　　如何避免这些问题呢？

　　1.先了解土地承包的相关政策，看承包后的土地用途，不要因为是熟人介绍或者是他人介绍，就直接把土地承包出去，对要承包土地的人或者是企业要有一定的了解。

　　2.在签订合同之前要认真的看完合同，对有些问题没有说准确时，一定要和土地承包人了解清楚。不要冒然的就签订合同，对于口头协议的一定不要承包，要让其出示相关证明，最好的是能拟定一份合同这样对谁都好。发现其企业个人承包土地有问题时，一定要及时制止、给相关部门反映。

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