土地，是现下最值钱也是最无价的资源，尤其是这个农村土地，依山傍水旁边的一块空地是投资者最热门的投资之一。农业的发展带动了农村的振兴与农民的富足。在倡导城乡一体化的今日，越来越多的人目光放眼于农村，或是办农村实业工厂、或是办农村乡村旅游……为了让农村土地物尽其用，发挥农村闲置土地最大的价值，国家提出了农村土地流转这一项惠农的政策。

　　农村土地流转是让拥有农村土地承包经营权的农民，将农村土地的经营权即使用权转让给其他农户或者是其他组织，通过转让、出租的方式来获取一定的收入。但人心隔肚皮，奇葩的人和奇葩的事儿总会发生。为了防止农村土地流转时，农村村干部、农村种植大户、农民以及其他承租单位的矛盾与“掉坑”，农民签订流转协议的时候一定要小心谨慎，出现以下三种情况的时候，可千万要注意。

　　农村土地流转是指拥有土地承包经营权的农民，将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

　　第一点：租地的时候没有正规的合同或者协议，农民要小心。

　　农民一直是质朴憨厚的代名词，认为都是一个村的、抬头不见低头见的乡里乡亲用不着签订什么协议。况且，人家租地也能给自家带来收益，全靠信任来支撑。但凡是要小心谨慎，白纸黑字签订好了，以后出了事儿也好讨个说法。上个世纪七八十年代，农民如此掉以轻心还情有可原。但现在某些农村的种植大户没赚到钱跑路的大有人在。农民去找农村干部闹，村干部也没办法呀！农民吃了哑巴亏心里也不痛快。所以说，农民朋友要谨记，签署土地流转必要的合同和协议是重中之重。

　　第二点：不标明租地用途的，农民要小心。

　　农村土地的性质经明确规定，不能随便更改与乱使用。农村土地流转的农村耕地，被旁人承租之后，只能用于耕地，不能用作别的。尤其是城里人去农村，在农村耕地上建厂建房的都是违法行为。所以，农民在签署协议之前一定要将土地承租后的用途看清楚，若是日后被查出是违法行为，还要追责到个人身上，那个时候可真是哑巴吃黄连——有苦说不出呀！农民损失了钱就不说了，还要摊官司，真够背的。

　　第三点：不明白协议缘由的，农民要小心。

　　由于农村经济发展的制约，上个年代的农民好多没什么文化，也不识得几个字。有些不太厚道的村干部也不解释，农民草草的签了字都不知道自己签的是个啥东西，那可就危险了。要知道，农村土地流转必须建立在双方公平自愿的基础之上，对文件签署的细则一定要有明文规定，租赁价格、租赁年限等等都必须要详细。农民朋友若是对这些不了解，一定不敢签。你以为是个馅饼，别到头来成了大坑。

　　关于农村土地流转，农民在签署协议的时候一定要注意看土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的价格及支付方式……而且，不识字的老农民一定要带自己相熟或者相知（最好是自己的儿子、女儿）人与租地人签订协议，确保合同合法合规。此外，为了保障自己的权益，最好邀请第三方对合同进行公证。而且，对承租人租赁土地的用途和他自身的经济状况进行充分的了解。最重要的是，农村土地的确权一定要引起农民朋友的足够重视。当然了，如果你有什么帮助农民朋友规避风险的好办法，请留言戳我们，为农民权益护航。

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