中国土地律师网—北京土地律师—北京凯诺律师联系我们 | 加入收藏

法律热线:010-53359288 / 18601155977

标签:土地律师  北京土地律师
这些法律知识你知道吗?
发布日期:2024-05-16点击率:52

  根据中华人民共和国现行法律法规,小编特别整理相关法律知识,为广大辖区群众提供耕地保护的相关法律问题解答。

  1、耕地的承包期是多长时间?

  《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

  2、土地承包经营权是如何设立的?

  《中华人民共和国民法典》第三百三十三条规定土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。

  3、能否将租赁取得的耕地擅自改作他用?

  不能。《中华人民共和国土地管理法》明确规定,国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。该法第二十五条第一款规定:“经批准的土地利用总体规划的修改,须经原批准机关批准;未经批准,不得改变土地利用总体规划确定的土地作用。”因此,农用地使用权人在承包期限内可以行使一定的处分权,在经集体土地所有者同意的情况下,可以将其享有的土地权利转让、转包、抵押、作价出资或入股,但是不得擅自改变权利取得时确定的土地用途,不得擅自将农用地转变为非农用地。耕地、林地、草地、农田水利用地及养殖水面等农用地之间用途的转变,也必须在不违反国家土地利用总体规划的前提下依严格的法定程序进行,并经集体土地所有者同意。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第二款规定:“依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。”

  4、将耕地擅自改作他用会有什么后果?

  将构成非法占用农用地罪。按照《中华人民共和国刑法》第三百四十二条的规定,非法占用农用地罪是实行了“违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏”的行为。《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条作出了明确规定,非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上;非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

  法官说法

  土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让,未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人,承包期内发包人不得调整承包地,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包的法律规定办理,承包期内发包人不得收回承包地。来源:澎湃新闻