本文着重解释一下土地供前登记证的分类、作用以及办理指南。首先，土地供前登记证其实就是代表着这块地的权属属于人民政府的，与其他土地证毫无差别，只不过其所属单位是地区人民政府而已。其作用就是作为土地供应前的登记，主要适用于项目建设，作为建设用地批准书、划拨决定书的前置手续而办理的。（注意：土地的供前登记不包括现状补办类）以上属于第一类土地供前登记。

　　第二类属于土地整理、土地储备的，那么土地供前登记证的权属单位则为土地整理、土地储备单位的，不可用来进行项目建设。

　　办理指南：

　　一、办理土地供前登记证的前提条件：

　　1、取得原土地权属单位的放弃证明。

　　2、当地政府土地主管部门出具的相关证明文件。

　　3、办理完成选址意见书。

　　4、办理完成划拨前土地登记通知书。（用地预审）

　　5、完成地籍测绘监管备案。

　　二、办理要件：

　　1、土地登记申请书（具体表格由各区县/市房管局提供）

　　2、申请单位的营业执照、组织机构代码证、法人身份证，以上全部提供复印件加盖申报单位公章，验原件。

　　3、土地权属来源证明文件。（土地原所属单位的土地证复印件）

　　4、土地勘测定界技术报告书。（由勘察院提供，包含勘测定界表、土地分类面积表等等土地数据）

　　5、原土地证注销的证明文件。（由土地原所有单位提供，或当地政府土地部门的相关证明文件）

　　6、涉及到土地整理、储备的，提供土地整理、储备计划以及政府相关委托、批复文件。

　　7、涉及土地整理、储备登记时，一并办理原土地权属注销登记，提供土地权利证书、解除合同或收购合同（原件）

　　8、提供选址意见书（划拨形式供地）或规划条件（出让形式供地），核定用地图（原件，由勘察院出具）

　　9、经验收的地籍测绘成果（包括测量成果报告、宗地草图及电子文件、宗地位置图、界址表）这里解释一下，地籍测绘成果由勘察院提供，然后拿去当地房管局办理地籍测绘监管，也就是上面说的验收，验收合格后，房管局出具盖监管章的地籍测绘成果，办理时间一般在1-3个工作日之内。

　　10.法人授权委托书、法人身份证、被授权人身份证复印件（验原件）。

　　三、办理地点：当地房管局（现在统称XXX不动产登记中心）

　　四、办理时间：20个工作日（这个真是20个工作日，只长不短）

　　五、注意事项：办理供前登记证的过程是一个漫长的过程，不要想着有时间就去办，而是要像大爷大妈买理财那样。一早起顶门直接过去拿号，因为办理供前登记与规划手续不一样，是需要房管局工作人员验完件后自己往系统里录入相关办理要件的，一天只受理一个都有可能。

　　另外，供前登记证办理完成后，房管局只提供一个加盖了（原件已验）章的供前证复印件，因为土地已经由原权属单位划到当地人民政府了，所以作为证明政府所有的土地证，怎么可能把原件给你呢。拿到这个复印件之后就可以进行下一步建设用地批准书、划拨决定书的手续办理了。

　　后面继续更新建设用地批准书、划拨决定书手续办理指南。

来源：百家号

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