在我国农村改革的发展过程中，由于历史原因，很多农村存在着不少的“一户多宅”现象，造成了严重的土地浪费。针对这一现象，国家制定了2020年农村宅基地新规定：实行一户一宅，严查一户多宅！同时，按照今年年初的要求，本轮土地确权，将在2020年年底之前全部完成确权。

　　农村土地完成确权颁证，对农民来说意义重大。完成确权之后，农民会拿到《不动产权证》。有了这个证书，农民的宅基地和房屋的归属得到明确，除此之外，还获得了把自家的房屋抵押给银行获得贷款的好处，这是以前所没有的利好政策。

      实行一户一宅制的标准

　　一宅一户的标准是以当地公安部门的户籍登记为准，户口本上登记是几人，几人就为一户主要区别就是小户、中户、大户而已。根据相关规定，小户人口一般指三人或者三人以下，可以申请的宅基地面积不能超过75平，中户一般指四口至五口人，可以申请的宅基地不超过120平， 大户一般指六口人或者六口人以上，可以申请宅基地面积不得超过一百五十平。

　　哪些是合理的一户多宅？

　　一、继承而来的一户多宅。我国的农村家庭有孩子出生便有资格分地，同时孩子成年分户后便可以再次申请宅基地。如果父母去世，孩子便可以继承父母的宅基地，地随房走，因此这是属于合理现象；

　　二、面积不超过规定标准而形成的一户多宅。由于之前分得不均，一些农民会出现宅基地过小不够用的情况。村委会将分配新的宅基地来满足农民的日常生活。目前31个省份的宅基地面积标准已经出炉，多半的省份面积是不超过120平米的，农民可以根据资料文件自行对比，如果宅基地总面积没有超过，那就不算是违规；

　　三、农民正规手续购买的形成的一户多宅。一些手头上富裕的农民在农村规划时拿到了更多宅基地的面积，同时手续均是合法有效的，那这样的一户多宅便不能算在违规现象里面。

　　哪些是不合理的一户多宅？

　　一、乱占耕地建房。近几年，各地农村土地资源愈发紧缺，就出现了乱占耕地建房的问题，此次农村土地确权，对于乱占耕地建房这种情况，明确规定不能进行确权。只有经过正规手续办理的宅基地的房子才有确权资格。

　　二、违反生态保护红线管控的建房。为了保护生态环境，国家对限定的区域进行重点保护，不允许在限定的范围区域进行工程建设、开发，因此农民不能违反生态保护红线去建房。否则不仅不能确权，还有被拆除的可能。

　　三、城镇居民非法购买宅基地。宅基地是农村人的“专属”，国家早已明确规定，禁止城里人以任何形式到农村购买宅基地。城里人不能申请宅基地，如果花钱从农民手中“买”了建房，这也是不合法的，无法进行确权。

　　四、小产权房。村里自建房并出售的房屋未经有关部门批准，手续不齐，无法像一般的商品房那样办理房产证，因此被称为小产权房。所有小产权房，都不能参加农村土地确权。

　　总体来说，农村宅基地乱象确实应该得到整顿，有利于乡村振兴的实施，同时能够有效避免因为宅基地而引发的邻里矛盾以及资源分配的公平性。而且，国家在促进城乡融合的过程中，宅基地资源的合理有效利用，是一个很重要的基础，尽力去避免这一资源的浪费，也有利于未来农村的整体规划。

　　来源：燕郊那点事