划拨土地使用权转让的条件

　　划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让。国务院55号令第四十五条规定，划拨土地使用权转让的条件包括：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。按照此规定，对于行政机关、事业单位等主体的划拨土地使用权是不允许转让的。因此，所转让的划拨土地除了领有国有土地使用证外，还应具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，即不允许净地转让。

　　此外，对于法律、法规、行政规定或《国有建设用地划拨决定书》等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的，也不能进行转让。比如，在《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）中明确规定，对非经营性用地改变为经营性用地的，应当在划拨决定书中约定或明确政府可以收回土地使用权，重新依法出让。因此，对于划拨决定书中已有明确约定收回再重新出让的，或者地方行政法规有明确规定的，应当从其约定。来源：安阳自然规划局