当事人在未取得合法土地使用权的情形下进行土地转让，是否有效？土地被政府依法收回，损失谁来承担？近日，长春市绿园区人民法院审理了一起合同纠纷。

　　2013年，黄某从他人处取得一块面积约3000平方米的土地，该土地没有办理任何登记或转让手续。后在2014年左右，黄某与张某通过口头协商，将该土地转让给张某，双方没有签订转让合同，也没有办理任何手续。2016年3月，张某以两套抵账房作为土地转让的对价抵顶给黄某，房屋作价98.4万元。至此，双方完成交易。案涉土地交付后，张某实际占有并使用至2021年3月，后该土地被当地政府收回。张某觉得自己吃了哑巴亏，遂将黄某诉至绿园法院，请求法院确认双方之间的土地转让合同无效，黄某返还购地款98.4万元。

　　庭审中，被告黄某辩称，自己对该土地进行了平整、打桩和建设围栏，因资金紧张，当时没有向土地部门提交土地登记申请。但张某明知案涉土地的情况，也知道自己没有签订土地合同的情况下，提出用房屋交换案涉土地，因其后期没有及时办理，致使土地未取得使用权证，才被收回。

　　法院审理认为，本案中，案涉土地在转让时没有办理相关登记手续，亦没有合法有效的转让合同。根据当地政府出具的《关于案涉土地整理相关事宜》，证实案涉土地归当地政府所有，且已予以收回。本案中，原、被告在转让土地时，对土地的实际情况均有了解，双方均有过错，考虑到公平原则以及占有土地及抵账房的交付时间，法院认定以各自承担50%的责任比例为宜。黄某所取得的两套房屋均已售出，无法返还，按上述比例，黄某应补偿张某49.2万元。综上，法院判决原、被告间达成的转让土地口头协议无效；被告黄某补偿原告张某49.2万元。

　　法官提醒：个人之间转让土地使用权，前提必须是享有合法的土地使用权，即在土地部门办理了相关登记或备案，如没有相关登记或备案，转让应为无效。双方之间应当按各自过错承担责任。来源：澎湃新闻