根据第三方机构办证条件：宅基地使用权是当地农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

　　宅基地只能在本村集体内流转，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地不能买卖，能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

　　因此，非本村村民存在的买卖行为都是无效的，是办不了房产证的。

　　来源：五河县人民政府网站