在我国，土地流转的租金没有统一的规定，低的才几十块钱一亩，如很多村集体的土地，小草村里的集体山地就都在100元一亩以下。也有高达几千的，如城郊用来种植菜蔬的土地，基本在千元以上，像上海崇明这样寸土寸金的地方，其价格就基本在3000元一亩左右。而对耕地来说则水田比旱地高，平原比丘陵地区高，如河北的旱地基本在400～600/亩，南方平原地方的水稻田则在600～1000元/亩以上，如湖南湖北浙江等很多平原地区的水稻田就高达上1000元。至于丘陵山区的耕地则基本只有300～500/亩甚至更低。

　　可见，农村土地租金价格的形成是由各种因素形成的。这些价格因素主要包括粮食价格、土地位置、土地面积与土地质量、最后是土地流转的土地期限与土地流转方式。

　　一、粮食价格对土地租金的影响。

　　粮价对土地租金的影响就不用多说了，如果粮价低到种粮大户不能赚钱的程度，那如果再以相同的租金出租，那肯定会导致土地无人问津。总的来说是粮价高土地流转的租金就高，反之则低。

　　二、土地位置对土地租金的影响。

　　土地的位置对土地租金的影响其实是最大的一个因素，像小草那个村，虽然可种植两季水稻加一季冬季油菜或小麦，但说到出租却是既便不要钱也没人要，但在县城或一些比较平坦的地方则至少是500元一亩以上，这样的情况可说在我国是随处可见的，不然就不会产生遍地的抛荒现象了。

　　三、土地面积与土地质量对土地租金的影响。

　　一次几百上千亩的承包方式与每次三五亩的流转方式肯定是没法比较的，这就涉及到了议价的能力。再就是肥沃的土地肯定比低产田租金要高。

　　四、土地流转时间与流转方式对土地租金的影响。长期几十年的出租流转比一两年一换的方式其租金要高很多，且对种粮大户的长期规划性的经营种植也有积极的影响。再就是流转的方式看是入股分红还是只拿租金，对最后的利益也有很大的区别。

　　虽然有以上各种的因素影响到土地的租金，但其实最终还是以土地所产生的收益为准则，收益高土地的流转租金就高，经营的方式不同那么土地的价格就又会不同!抛荒的山区再如何努力也比不过北京上海这样的城郊耕地，大家说是不是这样?

　　想了解更多征地拆迁资讯，快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧！当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线：400-678-5000