某农业服务公司的一处土地被依法征收后，因农业设施及部分附着物尚未拆除，便擅自委托李某以7万余元的价格出租给赵某耕种，并签订《土地经营权出租合同》。合同签订后，赵某购买种子、化肥等投入耕作。谁知在种植过程中，相关部门告知“该土地已被依法征收”，并责令停止继续耕种，限期整改。赵某认为利益受损，与某农业服务公司和李某协商解除合同被拒，诉至贺兰法院。

　　签订的经营权出租合同是否有效、费用应否退还？双方激烈争执、互不相让。赵某认为，出租已被征收的土地于法无据，经营权出租合同应属无效，7万余元租赁费应当全额退还。而某农业服务公司和李某辩称，签订的合同系双方真实意思表示，且赵某已实际耕种并获得收益，对方解除合同、退还费用的诉求没有法律依据。

　　案件受理后，承办法官认真梳理案情认为，案涉土地已被依法征收，所有权及使用权归国家或集体所有，某农业服务公司和李某擅自出租的行为构成无权处分，签订的土地经营权出租合同目的无法实现，应当予以解除并返还费用。同时，赵某在没有核实土地权属的情况下，便直接租赁耕种，未尽到审慎注意义务，也存在一定过错，全额退还租赁费的主张也不合理。

　　法理既明，情理渐通。原本激烈争执的双方，情绪逐渐缓和表示愿意调解。最终，经承办法官耐心释法析理，双方达成调解协议，某农业服务公司和李某当庭支付了赵某的损失费用，这起纠纷圆满化解。

　　调解成功后，承办法官继续做好释法答疑提醒双方，任何单位或个人都无权出租被依法征收的土地，否则不仅可能面临行政处罚，还需承担因合同无效导致的退费赔偿等法律风险。同时，广大农户也要增强自身法律意识，承包土地前务必核实权属情况，切莫因贪图便宜或轻信他人而“踩雷”，造成不必要的损失。

来源：贺兰法院公众号