土地通过以租代征被占用

　　以租代征是集体土地征收中常常出现的。征收方为了降低征收成本，为了规避审批手续，就会直接与村委会或者是农村集体经济组织成员签订土地租赁协议，按照每年每亩一两千元的标准（有的更低）给予村民土地租赁费。但是，从法律层面来说，以租代征是绝对不合法的。也就是说，法律上是不允许，相关的建设项目（永久性占用土地的情况）可以租代征的方式来实际占用土地。

　　对于永久性占用土地的，且因公共利益需要的征收项目，只要涉及征收农民集体土地，都需要按照《土地管理法》中的规定，办理农用地转用审批手续。也就是在完成前期的征收工作后，需要向国务院、省级人民政府、直辖市等部门申请征地，在获得了征地批复文件，也就是将农村集体土地转为国有土地之后，那么征收方才能实际占用农用土地，否则的话，那么无论是什么样的征收项目，征地行为都是违反法律法规的行为。

　　因此，在遇到土地征收后，一定要注意是否存在以租代征的情况，如若遇到村委会以各种理由要求自己签订土地租赁协议，或者是说是，土地在自己不知情的情况下，直接被村委会租给了相关部门甚至是开发商，那么建议尽快被征收人咨询专业律师，尤其是在征收过程中，什么文件也没有看见的情况下，可以在专业律师的帮助下，找到此次土地征收中存在的各种违法行为，包括以租代征，对于确实存在以租代征的情况下的，建议在专业律师的帮助下，尽快要求有关部门查处，或提起法律诉讼。