王新华是西岳村村民，98年的时候王新华代表自己家庭在西岳村承包了28亩土地，两年后王新华把28亩土地中的一半也就是14亩，流转给了同村的刘恩鹏，并签订了土地流转协议书，协议书中规定了地界，且规定了转让时间为2000年至永久，另外土地的各项税费，以及需要交给西岳村的各种款项，都由刘恩鹏承担，流转费用为7000元，一次性付清，按照土地流转期限30年算来，每年每亩16元。协议签订后，刘恩鹏就将7000元一次性付清了。

　　随后刘恩鹏就负责耕种这14亩土地，并且承担该土地所有费用，但是随着土地流转行情一年年上涨，到12年已经涨到了每亩每年400多元，而且从04年开始国家还按照农民耕种的亩数给予了粮食补贴，刘恩鹏因这14亩土地共收到了8500元的粮食补贴。其实对于此事，王新华一直都很后悔，终于在12年提出要涨租金，每年每亩按照360元来收取，并且要求刘恩鹏将粮食补贴8500元返还给自己，刘恩鹏没有同意。于是王新华将刘恩鹏告上法庭

　　白纸黑字签的协议，规定了租金一次性付清，现在又涨租金20多倍，税费对方全负责，国家有了补贴又想要走，实在是太不讲理了，法院一审判决跟小编想的一样，直接驳回了王新华的申请，王新华不服申请再审，二审判决却截然不同，撤销了一审判决，并且要求从12年开始刘恩鹏按照每年每亩按照360元付给王新华租金，扣除原来的每年每亩16元，实际补交租金为每年每亩346元，另外刘恩鹏需要返还王新华粮食补贴8500元。

　　法院认定王新华与刘恩鹏的转让协议是有效的，但是近年来国家出台了一系列惠农政策以及土地价格上涨，导致土地流转双方受益相差悬殊，根据相关法律规定，在合同签订的时候，如果签订双方是公平的，那么在合同签订后，由于无可预见，非不可抗力等原因，导致合同其中一方明显不公平，应当依法适当调整。12年之前的合同已经履行完毕，所以不再调整，但是以后的合同，每年每亩需要调整至现在市场价格的70%-80%，而不能调整至现在市场价格，因为双方只是调整，而不是重新确定价格。至于粮食补贴，本身国家就是补给原农业纳税主体，而不是实际耕种户，所以尽管刘恩鹏是实际纳税人，但是王新华才是实际纳税主体，双方签订合同的时候并没有规定这笔钱归谁，所以刘恩鹏应该将粮食补贴返还给王新华。

　　这件事情判决可能跟我们所预想的结果不一样，但实际上也是有道理的，公平的，农民朋友们在签订协议的时候，可能目光看不了那么长远，而使自己在后期陷入十分不公平的境地，这种情况即使签订了合同，也是可以更改的。如果有朋友正因这种原因而苦恼，不妨试一试让法院帮忙要回自己应得的权益。来源：小农世界

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