土地流转，已经成为农村土地发展的趋势之一，这种做法既能阻止农田荒废，又能给农民的收入增加一笔。

　　为了更好的进行流转，一般都会签订一份合同，给双方一个法律保障。但是，也有一些无良人，做一些不道德的事情，欺负农民不懂这个条条款款，在合同上做“手脚”，那么我们在签订合同过程中，要注意一些什么呢？

最常见的5个租地“陷阱”

　　①租地后转为非农用途

　　国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了歪念头，名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。

　　②跳过农户直接与村委会签租地协议

　　土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。

　　③租地时不提供正规的租地合同

　　土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有的农民碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。

　　④拖延地租

　　有的人为了套取国家补贴而流转土地，农民索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延，非法套取补贴也是很严重的违法行为。

　　⑤租地后转租

　　有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，有的农民由于人在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连地租向谁收都不知道了。

规避租地陷阱，注意这三点：

　　①充分知情的前提下才能流转土地

　　不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

　　②一定要确保流转合同正规合法

　　一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

　　③一旦发现猫腻果断维权

　　发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。农友在看土地租赁合同的时候一定要小心，尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

　　土地租赁合同需要注意什么?

　　①主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

　　②租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

　　③土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。来源：农业网

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