二种转让方式分别适用的范围

　　1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

　　①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

　　②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

　　③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

　　④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

　　2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。

　　以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。来源：华律网