1. 确认转让条件：转让方须有稳定的非农职业或稳定的收入来源；受让方应是从事农业生产经营的农户，且依照相关法律规定转让。

　　2. 签订转让合同：双方需签订书面土地使用权转让合同，合同中应明确双方当事人情况、土地位置、面积、用途、转让期限、转让价格及支付方式等内容。

　　3. 发包方同意：土地使用权转让需经发包方同意。一般要向发包方提出申请，发包方会根据具体情况进行审核。

　　4. 备案登记：转让合同签订并经发包方同意后，要向当地农村土地承包管理部门备案登记，以便对土地流转情况进行管理和监督。

来源：华律网