土地使用权能不能二次转让？

　　土地使用权可以二次转让，但要满足法定条件，能否转让取决于土地性质和取得方式

　　国有土地

　　出让方式取得：这是最常见的“招拍挂”拿地方式。转让条件有三条，必须同时满足：①已付清全部土地出让金并拿到土地使用权证；②按出让合同约定投资开发，房屋建设工程要完成投资总额25%以上，成片开发土地要形成工业或建设用地条件；③房屋已建成的，要持有房屋所有权证书。

　　划拨方式取得：这类土地转让门槛更高，需要经有批准权的政府审批。批准后，受让方要办理土地出让手续并补缴土地出让金；如果政府决定不办出让手续，转让方要把土地收益上缴国家。

　　农村集体土地

　　承包经营权：可以依法流转（包括再次转让），但要在“依法、自愿、有偿”原则下进行，受让方需是从事农业生产经营的农户，并向发包方备案。

　　宅基地使用权：原则上只能在本集体经济组织内部成员间转让，且受让方要符合宅基地申请条件；卖给外村人通常不合法，可能被认定无效。

　　集体建设用地：需符合土地利用总体规划和城乡规划，经村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡镇政府批准。