农村的宅基地和宅基地房一直以来是农民朋友非常关注的话题。农村老人去世后宅基地如何处理，子女能不能继承？这其中的法律关系是怎样的？今天，让专业律师给您说一说这里头的法律门道。

　　案例回顾

　　张大姐是村民张大爷家中独女，年轻时嫁到外地并迁走了户口。去年父亲过世，张大姐回村料理完后事，准备继承父亲留下的宅基地和老房子。但是村委会却说张大姐是外嫁女，无权继承张大爷的宅基地和房子，等房子自然倒塌，村里将收回这块地。张大姐纳闷了，她怎么就不能继承父亲的土地了呢？

　　律师解答

　　01、宅基地和宅基地房是两回事！

　　这个案例是一个比较典型的农村宅基地和房屋的继承问题。首先要明确一个性质，就是农村的宅基地虽然是有登记有备案，但实际上村民只是享有使用权，并不享有它的所有权。但是对于宅基地上的房屋，村民却是享有所有权的，因此在这一部分会有一些认识上的分歧。

　　02、父辈的宅基地子女能不能继承？

　　第一点，宅基地只能由本村居民享有。那么在上面的案例中张大姐年轻时候出嫁并且户口也已迁走，不再是这个村集体成员，所以不应当再享有本村宅基地。

　　第二点，子女户口迁出后农村父母去世了，那么父母所享有的宅基地可以由村集体收回，宅基地上如有房屋子女可以继承它。无论子女户口是否在本村，因为村民对房屋是有所有权的，因此在房屋的存续期间内，房屋占有的宅基地是可以继续使用至房屋自然倒塌为止的。

　　第三点，村委会的说法有一些绝对，在处理相应事务时咱们还是应该详细给出政策说明，让村民真正理解继承宅基地和房子的相关规定。

　　03、如何处理父辈留下的宅基地和房？

　　第一，继承人可以将房屋折价给村集体，让村集体予以一定的补偿。

　　第二，可以将房屋出售给村集体成员，不过需要做一些变更的手续，并进行相应的备案。

　　第三，也可以将房屋出租，按照规定交纳土地使用费。

　　04、这类情况下，子女没有继承权？

　　1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地

　　宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。

　　2、不属于农村居民户口

　　由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

　　3、宅基地长期闲置或房屋长久失修

　　闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回，子女不能继承。

　　4、超出宅基地使用面积的部分

　　宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。来源：土地流转公号

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