北京房屋拆迁律师：征地拆迁中，评估机构出具的评估报告重要吗？

　　评估报告与土地征收预公告、补偿安置方案公告一样，是征地拆迁中必须要有的一份文件。在征地拆迁中，评估机构需要结合房屋实际情况入户调查后，应依法依规、不受任何干预的出具客观真实的评估结果，出具后，需要将最终的评估报告转交给房屋征收部门，再由房屋征收部门将分户评估报告及时送达至被征收人。

　　而房屋评估报告对被征收人来说又是非常重要的一份文件，因为该评估报告往往会直接作为对被征收人进行补偿的依据，也就是说，被征收人最后能拿到多少的补偿，往往看的就是评估结果。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

　　用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

　　而集体土地征收中，相关部门也会依据社会稳定风险评估结果拟定补偿安置方案，因此，凯诺律师提醒大家，无论是遇到集体土地征收还是国有土地征收，一定要注意房屋评估环节，能参与到其中时，就一定要尽量的参与到其中，避免评估机构在评估阶段以耍猫腻。