北京征地拆迁律师：强行占用土地搞度假区，要求查处违法行为，反而愈演愈烈？国土资源局：按规定告知

　　土地征收关系着被征收人的切身利益，所以，我们一直在强调，占用老百姓承包地必须要依法依规的进行，包括给予被征地农民合理、公平的补偿（补偿原则上来说是不能低于被征地农民原有的生活水平）、依法办理农用地转用审批手续、依法保障被征地农民知情权、参与权、选择权等，将具体的征收信息在征收范围内公告。另外，《土地管理法》《土地管理法实施条例》中也还明确规定，禁止违法违规占用土地，不得未经过被征地农民同意，就以任何方式方法强迫农民交出地土地，不得在未经批准的情况下，直接占用土地。

　　但是实践过程中，有的被征收人却会遇到这样的问题就是，相关部门在未经批准，未经过被征地农民同意的情况下，直接占用了在征收范围内的土地，并在上面开始搞建设。事实上，这样的情况并非个例，且也不光只有个别老百姓反映这样的问题，作为专门做征地拆迁业务的律师事务所，凯诺律师不管是线上还是线下都经常能接到违法占用土地方面的咨询，接到这样的咨询，凯诺律师则会毫无保留，且非常耐心地告诉当事人应对措施，并鼓励其不要害怕，不要退缩，积极的通过法律途径来维护自己的权益。

　　那么，在征地拆迁中，如果遇到相关部门因公共利益的需要，或是因其他原因需要占用土地，但在具体实施的过程中，又没有按照法定程序依法进行的行为时要怎么办呢？

　　【基本案情】

　　朴某某是吉林省人，其是当地的某村庄村民。一直以来，朴某某与其家人一直幸福快乐的生活在一起，虽然他们的生活过得也并不富裕，但是也还算过得去，而且朴某某一家人的心态也都特别好，用他自己的话说就是“只要不饿着，身体健健康康的，家庭能幸福美满就够了，其他的都是身外之物”。

　　但是自2017年开始，其与家人的生活发生了天翻地覆的变化，一家人宁静的生活也被彻底打乱。原来，从2017年开始，其的承包地遭到了不同程度的破坏，且其所在村庄路口也放置了施工的牌子。可是相关部门在破坏占用朴某某与其他村民土地之前，并没有与朴某某等村民进行商量，也没有经过朴某某等人的同意。面对相关部门这种直接占地的行为，朴某某等人是怎么也没有想明白，法律法规明确规定，不能违法占用土地，但他们现在怎能明目张胆的就占用了。

　　怎么也想不通的朴某某便决定咨询专业律师，经过网上一番查找，朴某某联系到了北京的凯诺律所，在与凯诺律师的律师取得联系后，其大概知道了事情的来龙去脉，但由于电话中说不清楚，其便决定前往北京与凯诺律师当面就问题进行沟通一番。几日后，其带着相关材料不远万里来到了北京，在经过与凯诺律师长谈之后，朴某某对此次征收有了一个较为详细的了解与认识，并且在此过程中，凯诺律师还明确告诉朴某某，此次征收项目中肯定存在一定的违法违规行为，所以，其建议朴某某能尽快通过法律途径来维护自己的权益。

　　不过，朴某某是一位维权意识较高的老百姓，其深知此次征地问题只能通过法律问题来解决，所以，最终，朴某某在经过一番对比以后，决定委托凯诺律师来代理此次案件，希望凯诺律师能尽快帮助到自己。

　　【维权过程】

　　凯诺律师介入案件后，第一时间前往朴某某所在地进行走访和调查，通过走访和调查，凯诺律师又收集到了一些现场证据及材料，但由于现有的证据还远远不能帮助到朴某某，于是凯诺律师又指导朴某某向相关部门邮寄了《政府信息公开申请书》，申请公开该项目涉及朴某某切身利益的所有相关批文材料。几日后，相关部门依法公开了朴某某所申请的材料。通过这些文件材料，凯诺律师发现，此次土地征收中存在着很严重的违法占地行为，此次征地并没有获得批准文件，所以，很明显是未批先占行为。

　　在得知此次征地是未批先占后，凯诺律师便指导朴某某针对这一违法行为向市国土资源局申请了查处，要求他们针对该地块范围内的违法占用土地行为进行立案查处。几日后，朴某某收到了市国土资源局作出的《情况说明》，该说明中告知朴某某，此征收项目中确实存在违法占地的行为，且该情况说明还说，已经对负责该项目的投资开发公司进行了立案查处，并下达了行政处罚决定书。

　　在收到市国土资源局作出的《情况说明》后，凯诺律师发现该《情况说明》中并没有对具体的处罚内容予以告知，而且该项目也并没有因为违法占地被查处而停止施工，反而是继续扩大耕地的破坏面积，进行违法建设。

　　面对这一行为，凯诺律师又针对该公司进行了调查，但是在相关网站中并没有查询到该公司的处罚内容。凯诺律师认为，市国土资源局在此次查处过程中，并没有完全履行自己的职责，于是凯诺律师又指导朴某某向上一级国土资源局提出了行政复议申请，请求对朴某某的申请重新进行查处，并且将查处结果以书面的形式告知给朴某某。

　　【案件结果】

　　经过上一级国土资源局的审理，最终作出复议决定，责令市国土资源局在收到复议决定之日起的七日内，将相关的案件信息按照规定，在相关的网站上公示并以书面的形式告知朴某某查询途径及方式。