北京城市拆迁律师：什么是违法建筑？

　　想必大家对无证房屋都非常地了解，就是没有办理相关审批手续的房屋，即没有办理建设规划许可证或是建设工程规划许可证，房屋违反了《土地管理法》《城乡规划法》中的有关规定。

　　根据《土地管理法》《城乡规划法》等相关的法律法规中的规定，农村村民建设住宅需要办理乡村建设规划许可证，如果涉及占用农用地的，还需要根据《土地管理法》中的规定，办理农用地转用审批手续，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管钱和其他工程建设的，建设单位或者个人要向有关部门申请办理建设工程规划许可证。

　　也就是说，无论是农村村民建房，还是城市企业、单位用地进行建设相关的建筑物，都需要按照有关的规定办理审批手续，这是第一步。但是实践过程中，有的老百姓在建设房屋时往往不注意这些细节，尤其是很早之前的农村地区，由于法律意识不高，农村地区又管理比较疏松，有的村民直接就在耕地上挖地基开始建设，但这样建成的房屋往往是没有相关手续的无证房屋，而且其日后通常也会被相关部门认定为“违法建筑”。

　　房屋一旦没有相关的证件或是被认定为违法建筑，那么对老百姓来说是非常不利的，比如说房屋遇到了征地拆迁，那被征收人拿到的补偿肯定是没有办理了相关乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续的合法房屋拿到的补偿多。