北京城市拆迁律师：违法建筑的主要类型有哪些？

　　从实践过程中来看，对于没有相关的产权证明的房屋，那么征收方基本上都会将此类房屋直接认定为违法建筑。而所谓的违法建筑就是指违反了《中华人民共和国城乡规划法》《土地管理法》等其他相关法律法规的规定，未经规划主管部门批准，擅自占用土地建设的建（构）筑物，主要类型有以下六种：

　　1、在城市规划区内，未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建设的建（构）筑物；

　　2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的建（构）筑物；

　　3、擅自改变了使用性质建成的建（构）筑物；

　　4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建（构）筑物；

　　5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建（构）筑物；

　　6、擅自在建（构）筑物外立面开、堵门窗，改变建（构）筑物外立面的；

　　7、非法占用土地而建的房屋，以及未申请就对已经存在的建筑进行翻建、扩建而建成的房屋。

　　也就是说，如果你的房屋没有相关的产权证，且被征收人自己也拿不出来其他能证明房屋是合法的文件，那么，相关部门就会认为你的房屋是在没有办理任何手续的情况下，擅自占用土地而建的房屋，此时你所建的房屋就会被扣上违法建筑的帽子。

　　房屋一旦被认定为违法建筑，那么征收方就会按照违法建筑来对被征收人进行补偿，违法建筑的拆迁补偿可与合法建筑的拆迁补偿那可是天壤之别，有的征收方甚至都不会对违法建筑进行任何的补偿。所以，在房屋被认定为“违建”之后，被征收人想要拿到自己比较满意的拆迁补偿的道路就会变得非常崎岖。