北京房屋拆迁律师：被征收人在拆迁中可以拿到什么补偿？

　　2008年，张某通过别人介绍，租赁了李某的店面，因是熟人介绍，所以双方也没有签订书面的房屋租赁合同，口头上就房屋租赁期限、租金等事项进行约定。自租赁起，张某租赁的商铺一直都经营的还不错，也能给自己带来一定的收益，张某本想着商铺会一直这样经营下去，但让张某没有想到的是，在租赁商铺的第四个年头，地方相关部门便告知李某的房屋要因公共利益被征收了，张某在公告栏中也看到了拆迁公告。

　　随后，便有相关部门的工作人员就补偿事宜找张某进行协商，经过几次协商，李某与征收方就补偿事宜达成了一致意见，并签订了补偿安置协议。而李某在双方约定的期限内也拿到了相应的拆迁补偿款。得知李某已经拿到了补偿款，张某对此却认为，房屋租赁的期限还没有到，征收方在房屋租赁还没有到期的情况下，直接跳过自己，与李某就补偿事宜进行协商，且将征收补偿还直接给予李某的行为，侵害了自己的合法权益，因此其主张征收方给自己的一个说法，并要求给予自己一定的补偿。

　　那么，在商铺还在租赁期间遇上了征收，作为承租人是否有权力主张相应的补偿呢？下面凯诺律师就结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来简单地为大家浅析一下。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　首先，根据590号令中的规定，相关部门可以因公共利益需要征收老百姓国有土地上的房屋、单位。但需要给予被征收人被征收房屋价值补偿费、安置补助费、搬迁费等各项合理、公平的补偿。这里的被征收人通常指的是房屋所有权人，而非是房屋租赁人。

　　不过，法律上虽然明确规定补偿是归被征收人，即房屋所有权人所有，但这并不意味着所有的补偿都归房屋所有权人。如果房屋所有权人的商铺，在征收范围确定之前就已经租赁给了别人。那么，征收补偿自然也就会与承租人的利益有所挂钩了。也就是说，在经营性房屋被征收时，承租人的相关权益也应当要得到法律的保护。