企业拆迁一般是比房屋拆迁遇到的问题是还要多的，尤其是拆迁评估这块，拆迁补偿的多与少往往是跟拆迁评估挂钩的，拆迁评估也往往是最要的一个环节，所以说，在拆迁评估这块不管是企业拆迁还是房屋拆迁中都要作为一个重点来看待。那么，企业拆迁评估的定律是什么呢？

　　企业拆迁评估步骤

　　关于企业拆迁评估的流程，首先是选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、申请鉴定、交会报告，第一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

　　同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

　　企业拆迁评估依据

　　国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　企业拆迁评估价格

　　新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

　　凯诺拆迁律师想说的是：最核心的问题还是拆迁补偿这一块，不管是房屋拆迁还是企业拆迁，拆迁补偿都是最重要的。当然，如果没有利益问题的存在，那么，相信彼此之间也不会产生什么纠纷的。所以，一旦遇到拆迁评估不合理，补偿不合理的时候一定要用自己手中的权力，寻求法律的援助，维护您的企业利益或自身利益。

　　北京凯诺土地拆迁律师在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京凯诺征地拆迁律师团的专业律师帮您摆脱法律困境。

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