征地拆迁一般都是行政行为，征地拆迁不仅可以让老百姓的生活质量有所提高，同时也促进了国家的发展，加快了城镇一体的化的建设。但不管为了什么，在征地拆迁之前相关部门都必须主动张贴征收公告告知被征收人，同时公告内容必须合理合法。

　　根据《土地管理法》及其实施条例规定，合法的土地征收公告应当符合以下条件：

　　公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施

　　征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料。征收土地方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制，其内容包括：被征收土地的数量、位置、权属以及土地补偿标准、安置途径等，以表格的形式填写，同时另附《建设拟征（占）土地权属情况汇总表》，耕地以外的其他土地的有关补偿标准的规定，用地单位对本方案的意见;征地红线图等材料。征收土地方案经有批准权的人民政府审查批准后，被征收土地所在地的市、县人民政府应当按照《土地管理法》第四十六条和《土地管理法实施条例》第二十五条的规定对征地方案相关内容予以公告。

　　公告内容符合法律规定

　　《征收土地公告办法》规定，征收土地和征地补偿、安置方案均应通过公告方式予以发布。

　　关于征收土地公告，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应该包括以下内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地所有权人、位置、地类、面积，征地补偿标准和农业人员安置途径，办理征地补偿登记的期限、地点。

　　关于征地补偿、安置方案公告，被征地集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

　　有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案，并予以公告。征地补偿、安置方案公告包括以下内容：本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量，土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式，地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式，农业人口的具体安置途径，其他有关征地补偿、安置的具体措施。

　　看到征收公告后要注意的事项

　　首先是时间节点：比如公告发布日期，拆迁日期，申请行政复议或是提起行政诉讼的期限等。之所以要说明，是因为很多人都不注重这些细节问题，如果补偿不合理，那么抓住最佳的维权时机是非常重要的，一旦超过复议或是诉讼时期，维权之路就会变得比较的难走。

　　其次是征收补偿：征收补偿这个是在征地拆迁当中最为重要的一点，因为征地拆迁补偿直接关系着被征收人的切身利益。补偿过低达不到补偿标准，直接影响了被征收人征收之后的生活质量。所以，一定要认真看公告上面公布的内容，及时的维权，防止遇上强占强拆，导致无法弥补的后果。

　　最后就是法定流程：征地拆迁一般都属于行政行为，是国家为了公共利益的需要，依法实施征收或征用，是征地拆迁顺利进行的第一步，同时也要给予被征收人合理合法的补偿。在相关法律法规中明确规定了，为了不损害被征收人合法权益，必须要保障被征收人的征收之后的生活，不能低于被征收人原有的生活水平

　　公告的形式是书面张贴

　　《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。”也就是说，征收土地方案和征地补偿、安置方案一般情况下要在被征收的村、村民小组范围内，以书面的方式进行张贴公示，告知众人。

　　张贴公告应当尽可能的在被征收人经常聚集的公共活动的地方进行张贴，张贴之前可以召开相关会议，先让群众事先周知，但不能简单以召开村民大会或者村民小组大会、甚至村民代表大会的形式在会议上宣读替代书面张贴。

　　同时，在发布公告之日起，征收范围内的一切房屋、附作物的所有权和使用权都要受到一定的限制，不得擅自改造房屋和土地用途，不得租赁建房。

　　发布征收公告之后，几年后并没有实施相关补偿，但又有新的补偿标准，怎么办？

　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九规定：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。”！所以说，如果相关部门有了新的征地批文，那么，就需要按最新的标准来补偿的。

　　总之，凯诺律师事务所拆迁律师提醒大家，征地拆迁中会涉及到很多的问题，在不懂法又不懂拆迁条例时遇到问题，要及时的反应或是咨询专业拆迁律师，尽可能的保障住您的合法权益。

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