近年来，一线城市以及发展较好的二线城市房屋租赁指数是频频的上涨，但在租赁过程中，因当地政策、经济的发展，需要对老、旧等规划内的房屋进行拆迁。

　　针对拆迁，无论是对城市里的人来说还是对普普通通的农村老百姓来说，能遇上拆迁，那就是莫大的幸运，因为拆迁可能会在一定程度上改变现有居住环境以及生活质量。但这过程中，却有人欢喜有人忧。

　　因拆迁，近两年使得房东与租户之间的矛盾是越来越多。

　　近日，据相关媒体报道，深圳一租户强占房屋不搬离不说，还向房东索要赔偿50万。即使法院终审判决让租客搬走，但租客拒不搬离，房东表示很受伤。

　　张先生在广东某地拥有1套6层高的楼房，之前一直都对外出租，因为遇上了拆迁，楼房所在的用地另有他用。最后，张先生就与拆迁部门签订了赔偿协议，在清退租户的时候遇到一户钉子户，对方始终不愿意搬离房子，还向张先生提出了50万的精神损失费赔偿，这让他感到不可思议。

　　此事经派出所与街道办多次调解无果以后，张先生只能向法院提起诉讼。最终法院认定租户存在不当行为，并且要求租户限期退还租赁房产，可是租户并没有履行义务，仍强行占有房屋。无奈之下，张先生向法院申请了强制执行。

　　根据这一案子来说，租房遇到拆迁时，可依据合同上的约定索要相应的赔偿，可是漫天要价、强行占有他人房屋，只会让自己陷入到更深的深渊。

　　律师说法

　　在实践中，如果因拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方不需要承担责任，虽说房东不承担责任，但应向承租人返还相应的租金。

　　可是在签订租赁合同时，房东及承租人均未预见政府会拆迁，当相关部门拆迁导致租赁合同无法继续履行，房东不承担赔偿责任。

　　但是根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　那么在实践过程中，租赁房屋要被征收了，承租人有会获得拆迁补偿吗？

　　根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，条例中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。且《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　依据以上法条来看，房屋拆迁补偿的对象只是涉及到被拆迁房屋的所有权人，而租客并不能获得房屋的拆迁补偿，而且也并非是按租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

　　其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　依据这条规定来看，一旦房屋被征收，那么对于非住宅的租承人来讲，就可获得室内装修补偿、机器设备等搬迁费用、停产停业损失费等。对于这些补偿，承租人是有权要求补偿的。

　　租赁农村集体土地上的房屋，拆迁时有补偿吗？

　　根据相关法律法规的规定，集体土地房屋承租人，不属于征收集体土地需补偿安置人员的范围，征收集体土地应支付的补偿费用也不包括房屋承租人的相关补偿费用，其在房屋征收补偿安置过程中并不享有行政法律关系上的权利。

　　不过凯诺律师提醒大家，每家每户的情况都不尽相同，因此要依据实际情况来分析，在遇到不懂的问题时，一定要及时的咨询律师。

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