北京企业拆迁律师：征收范围内的房屋应该怎么拆？没有通知就实施强制拆除行为怎么办？

　　房屋是老百姓避风的港湾，也是老百姓最重要的私人财产，任何人、任何单位都不能以任何理擅自闯入或者是侵害，即使遇上了征收，相关部门也应当要严格按照法律规定的程序来推进征收工作，这也是我们一直再强调的。

　　但在实践过程中，征收范围内的房屋，被相关部门直接强拆的情况并不少见。房屋因公共利益需要被征收后，对于房屋补偿不合理的，被征收人通常会拒绝与征收方签订补偿安置协议，这就意味着征收工作可能要无限期的延期。为了能实现前期的征收工作，不影响日后开工建设，多数情况下，征收方可能会简单且粗暴的，在未通知被征收人的情况下，直接将被征收房屋强制拆除。

　　那么在征收范围内的合法房屋，被征收方就这么赤裸裸地强制拆除合法吗？

　　首先凯诺拆迁律师要告诉大家，任何情况下，没有通知被征收人就强制拆除其房屋肯定是不合法的。

　　对于房屋征收中的合法房屋的拆除，在相关的法律法规中都有着明确的规定，对于在没有规定的时间内签订补偿安置协议的，征收方首先需要依据补偿安置方案（评估报告）对被征收人作出补偿安置决定，集体土地征收中需要作出征地补偿安置决定。

　　在作出补偿安置决定后征收方就能马上拆除了吗？显然不是的，补偿安置决定只是第一个程序，被征收人在收到补偿安置决定后，如果有异议，认为侵害了自己的合法权益，可以在收到之日起的60日内申请行政复议，也可以在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　对于被征收人没有在法律规定的期限内启动法律程序，也没有搬迁或签订补偿安置协议并搬迁的，此时征收方从原则上来说还需要以书面的形式对被征收人进行催告，看到催告书后，被征收人此时还有进行救济的权利。

　　只不过，实践过程中绝大多数被征收人并不当回事，总觉得只要自己理这些文件，征收方就不会把自己怎么样，但事实上，恰恰相反。如果被征收人没有针对补偿安置决定，在法律规定的救济期限内启动相应的法律程序，那么按照法律上规定的，只要等到救济期届满，征收方就可以向人民法院申请强制执行了。

　　对于集体土地征收的，在向人民法院申请强制执行之前，还应当对被征收人作出责令交出土地决定，这也是法定程序之一。被征地农民在收到责令交出土地决定之后，也是可以针对责令交出土地决定申请行政复议，或者是提起行政诉讼的，其救济期限与补偿决定是一样的，也是从收到文件之日起计算。

　　不过，一般情况下，责令交出土地决定从法律层面来讲，主要针对的还是已经拿到了补偿，但一直拒不交出土地的被征收人，只不过实践中责令交出土地决定，却常常针对的是未拿到相关补偿的被征收人。

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　但凯诺律师提醒大家，不管收到的是责令交出土地决定，还是补偿安置决定，一定要重视起来，我们只有针对相关部门作出的这些文件启动相应的法律程序，那么我们才有可能进一步的拖住征收方的强拆行为。因为，根据相关的法律法规，只要被征收人启动了法律程序，那么征收方既不能向人民法院申请强制执行，也不能强制拆除被征收人房屋，只能等到相关诉讼结束。

　　不过从实践过程中来看，一般情况下，在被征收人在启动法律程序之后，有的征收方迫于压力也会主动找被征收人就补偿事宜进行谈判，在这种情况下，建议被征收人一定要把握好机会。事实上，我们打官司的主要目的，也是希望能与征收方就补偿事宜进行协商，而且只要被征收人不狮子大开口，或征收方把补偿标准降得太低，也基本上都会协商成功。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，房屋属于被征收人的私有财产，即使被征收，即使被征收人迟迟没有签订补偿安置协议，征收方若想尽快拿到土地，推进征收工作，也需要依法按照法定程序进行，没有告知被征收人，也没有作出任何的文件，直接赤裸裸的强制拆除被征收人的房屋，最终自然也是需要承担相应的法律责任。

　　而作为被征收人，在房屋被强制拆除后，需要第一时间拨打110报警，让警察立案调查，并收集相关的证据材料，包括征收方前期发布的土地征收预公告、补偿安置方案、评估报告等文件，然后在专业律师的帮助下，具有针对性的向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。