北京房屋拆迁律师：有征收必须要有补偿，没有补偿则无征收

　　《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，因公共利益需要，可以征收农民集体土地，也可以征收国有土地上房屋、单位。不过，必须要严格按照法定程序推进征收工作，同时也要给予被征收人合理、公平的补偿。

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，实施征收需要给予被征收人被征收房屋价值的补偿、停产停业损失费、搬迁费等。

　　也就是说，在完成前期的征收工作，且与被征收人签订了补偿安置协议之后，从原则上来说，征收方需要马上落实具体的补偿利益，即给予被征收人各项补偿费，或者是提供周转用房等，在落实了征收补偿安置职责后，那么，原则上才能开展具体的征收工作。

　　而且，最高人民法院也曾在相关的判例中就有指出，有征收必有补偿，无补偿则无征收，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，国家可以依法收回国有土地使用权，也可征收国有土地上单位、个人的房屋；但必须对被征收人给予及时公平补偿，而不能只征收不补偿，也不能迟迟不予补偿。

　　如果只征收不补偿，或是未按照上述法定程序进行，也就是按照“先搬迁、后补偿”的方式实施征收，即在被征收人与征收方就补偿事宜未协商一致，未签订补偿协议，甚至在一分钱都没有拿到的情况下，就让被征收人直接腾空房屋，交出房屋所有权证等，那么这显然是想”空手套白狼“的意思。