北京征收补偿律师：交付安置房的期限是什么？

　　征收方应当在什么时候交付安置房呢？下面我们就结合地方发布的相关的法律法规来一起了解一下。

　　我们先来看一下《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中怎么规定的。根据该办法中的规定，用于产权调换房屋总层高为七层及以下的，约定的临时安置过渡期不超过24个月；七层以上的，约定的临时安置过渡期不超过36个月。另外，在新版锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法中也有这样的规定，实行房屋产权调换的过渡期限为：自被征收人迁出之日起，多层建筑不得超过24个月，高层建筑不得超过36个月，过渡期限以实际发生月计算。

　　其次，在新版《永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中则规定，过渡期限为被征收人腾空房屋之日起至产权调换房屋交付之日止。产权调换房屋为多层建筑的，过渡期限为18个月；产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限为30个月。

　　那也就是说，如果被征收人选择产权置换的话，如果安置房为低层楼房，则需要在一年半内或两年内交付安置房，若安置房为高层楼房，一般则需要在三年内交付安置房，通常是不能超过三年的，这也是绝大多数地方都规定的期限。

　　不过，在被征收人拿到安置房之前，征收方需要每月支付被征收人临时的安置补助费，也就是过渡费，或者需要为被征收人提供周转用房。对于临时安置补助费的标准，每个地方则规定的都不一样。比如在《锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法》中规定，按照被征收住宅房屋或者国家机关、人民团体、事业单位和其他组织办公房屋建筑面积每月每平方米17元标准向被征收人支付；征收住宅房屋临时安置费低于900元的，按照900元支付。

　　《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定，对自行过渡的被征收人在约定的过渡期内，每月按被征收房屋评估价值0.3%的标准支付临时安置费。临时安置费每月不足1600元的按1600元支付。新版《永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定，临时安置费的标准每月为被征收房屋评估值（不含装饰装修）的4‰。但每户每月不少于600元，最高不超过2000元。

　　实践中，如果征收方以各种理由拒绝支付临时安置补助费，那么被征收人可以合法途径来主张自己的这项补偿。对于征收方超过法律规定的期限，未交付安置房的，被征收人则要以在交付期限到期后，主张两倍以上的临时安置补助费，这在地方法律上也有明确规定。

　　《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》自行过渡期限超过约定的临时安置过渡期的，自逾期之日起，临时安置费在原基础上上浮100%。超过约定过渡期限后，由使用周转房屋过渡转为自行过渡的，自自行过渡之日起，临时安置费在原基础上上浮100%。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，被征收人在选择产权置换时，一定要谨慎，在签订协议之前，也要询问安置房是否是现房，不是的话，也要将所有的违约事项都明确在协议里，避免日后出现纠纷。对于遇到征收问题的，建议尽快咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。