北京房屋征收律师：2026年征收拆迁中，一定要注意这三种违法行为

　　土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，所以，无论是从法律层面来说，还是从道德方面来说，相关部门在实施土地征收、房屋征收时，均应当要按照法律规定的程序推进征收工作，即需要完完全全的落实法律规定的法定程序，不能以各种理由跳过，或者是选择性的遗忘，拒不履行法定程序。然而从实践过程中来看，在极个别的征收过程中，却仍然存在违反法律法规，肆意推进征收工作的情况，对于被征收人来说，其的合法权益可能也会因此遭受到严重的侵害。所以，凯诺律师提醒大家，在遇到土地征收、房屋征收时，一定要格外注意以下三种常见的违法行为，一旦遇到，一定要及时地向有关部门反映。

　　一、什么文件也没有

　　按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，实施土地征收、房屋征收应当要保障被征收人的知情权，让被征收人在第一时间了解具体的征收信息是法律明文规定的。征收方在确定征收范围后，需要第一时间在征收范围内发布土地征收预公告、补偿安置方案等文件，告知广大被征收人具体的征收目的、征收范围、征收补偿标准、土地现状调查、房屋摸底调查等等事项，不能让老百姓稀里糊涂的跟着征收。土地征收预公告、补偿安置方案公告分别需要在征收范围内张贴十个工作日以及30天。

　　只不过，从实践过程中来看，有很多征收方在保障被征收人知情权这一方面却常常做不到，甚至认为这些文件都没必要在征收范围内发布，对被征收人来说也不是很要。因此，导致被征收人往往第一时间看不到具体的征收信息是什么。对此，凯诺律师提醒大家，如果在确定征收范围后，迟迟没有看到土地征收预公告、补偿安置方案等文件，那说明征收方肯定是没有按照法律上规定的，发布土地征收预公告、补偿安置方案等文件，此时被征收人则可以先向有关部门反映，索要这些文件，如果相关部门仍然不公开，则可以申请政府信息公开，要求有关部门公开这些文件。

　　但不管是以什么方式最后获得这些文件，只要征收方没有及时公开土地征收预公告、补偿安置方案等文件，那么其行为都是违反法律法规的行为，都是侵害被征收人合法权益的行为，被征收人日后可以在法律规定的时间内，维护自己的权益。

　　二、没有征地批复

　　征地批复文件，是集体土地征收中非常重要的一份文件。根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，因公共利益需要的，可以征收农村集体土地和宅基地上房屋，但是需要给予被征收人合理、公平的补偿，需要按照规定，落实具体的征收前置程序，之后，需要再办理审批手续，不可以直接占用农村集体土地。也就是说，需要先将农村集体土地转为国有土地之后，那么征收方才可以开展具体的征收工作。

　　将集体土地转为国有土地，就需要向有权批准土地征收的部门办理农转用地审批手续，若有权批准征收的部门同意征地，则需要作出一份征地批复文件，此后，征收方才可以开展具体的征收工作。可以说，征地批复文件有着一个承上启下的作用。但是想必大家都知道，办理征地批复手续是一件特别繁琐的事情，而且还需要完成前期的征收程序。因此，实践过程中，有很多征收项目，往往会在没有办理任何征地批复的情况下，直接占用土地进行建设、

　　所以，凯诺律师想要在这里说的是，在遇到土地征收时，那么广大被征收人一定要注意审查，征收方是否有办理了征地批复这样一份文件，如果没有那说明此次征收就是属于未批先占，征收方的行为就是违反法律法规的违法行为，广大被征收人可以第一时间，针对征收方违法占用土地的行为向有关部门反映，也可以申请查处。

　　三、把房屋认定为违法建筑并强拆

　　在征地拆迁中，当被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时，那么征收方为了推进征收工作，可能会将被征收人好端端的房屋，以房屋无证，未办理审批手续等为由认定为违法建筑，并对其作出责令限期拆除决定书，要求被征收人自行拆除房屋。事实上，房屋被认定为违法建筑在征地拆迁中特别的常见，而且在房屋被认定为违法建筑后，相关部门依据责令限期拆除决定，直接强制拆除被征收人房屋也成了其惯用的一种推进征收工作的手段。

　　但凯诺律师想要告诉大家的是，并不是所有的房屋都是违法建筑，也并不是所有的违法建筑都需要强制拆除。在拆迁中，房屋被认定为违法建筑，那么就只有一种可能，就是征收方想以拆违的方式来促进拆迁。因此，广大被征收人在遇到房屋被强制拆除时，一定要注意，避免落入征收方的圈套中。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，所以，对在遇到时，一定要注意征收方的各种行为，包括注意有没有将征收程序落实到位，有没有侵害自己的合法权益，补偿是否公平、合理等，如果遇到了以上三种情况，或者是其他对自己利益造成一定影响的情况，那么，广大被征收人一定要马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。