北京房屋征收律师：建房都需要办理什么手续？

　　根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规，村民在取得宅基地后建房时，需要严格按照法律规定的程序，办理乡村建设规划许可证，或者是办理农用地转用审批手续，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，当事人应当要向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

　　那也就是说，无论是农村村民建房，还是相关单位需要用利土地建设相关的房屋，都需要严格按照法律规定的程序，办理上述法律法规中提及的乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证等证件。在未办理相关许可证的情况下，原则上无论是谁都不可以直接进行建设，否则就违反了《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规。

　　只不过，虽然法律上明确规定了建房必须要办理建房手续，但从实践过程中来看，仍然有不少的人在建房时，往往一意孤行，直接占用土地进行建设，尤其是在农村地区，很多村民在未办理农用地转用审批手续，建设规划手续的情况下，便直接建起了房屋，这显然是不可以的，一旦建成，那么该房屋必定会被相关部门认定为是违反法律法规的违法建筑，并会对当事人作出责令限期拆除决定，要求当事人自行拆除已经建成的房屋，对于已经被纳入在拆迁范围内的，征收方可能也不会对此类违法建筑进行任何的补偿，同时还会以违法建筑的名义，直接强制拆除被征收人的房屋。

　　不过，这里凯诺律师需要告诉大家的是，虽然没有办理审批手续，没有建设规划许可证可能存在违反法律法规的行为，可能是违法建筑，但是对于违法建筑的拆除，也不是相关部门就能直接以无证，未办理乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证等为由，强制拆除的。