《永新县征地地上附着物和青苗补偿标准》政策解读

　　一、编制背景

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省征收土地管理办法》、《江西省自然资源厅关于开展全省征地区片综合地价调整工作的通知》（赣自然资函〔2022〕144号）、《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）等法律法规和文件要求，至少每三年须对征地地上附着物和青苗补偿标准进行调整或重新公布一次，进一步完善永新县征地补偿机制，提高征地管理工作透明度，规范征收集体土地地上附着物和青苗补偿行为，切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，促进经济社会高质量发展和维护社会稳定。我县结合实际，对征地地上附着物和青苗补偿标准进行了调整，制订了《永新县征地地上附着物和青苗补偿标准》（以下简称《标准》）。

　　二、编制依据

　　1、《中华人民共和国土地管理法》

　　2、《江西省征收土地管理办法》（2022年修订版）；

　　3、《江西省自然资源厅关于开展全省征地区片综合地价调整工作的通知》（赣府字〔2022〕144号）；

　　4、《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）。

　　三、成果适用范围

　　永新县辖区内涉及集体土地上被征收的地上附着物和青苗补偿适用本标准。《标准》中确定的地上构筑物、林木、果树补偿标准仅适用于一般情况，针对具有特殊意义的构筑物、名贵树木、保护树种等，应单独评估并进行补偿。

　　四、主要内容

　　《标准》的内容主要分为两大类。

　　1.征地地上附着物补偿标准。主要包括集体土地上住宅房屋补偿标准；构筑物、附属物、生产生活设施及其他补偿标准；果树、林木补偿标准表。

　　2.征地青苗补偿标准。主要包括粮食作物、油料作物和蔬菜类等补偿标准。

　　调整后各类型补偿标准较上一轮补偿标准大部分有所提高。上调最大幅度为80%，上调平均幅度为28.65%。

　　五、新旧标准差异

　　1.住宅房屋补偿主要通过重置价进行评估，房屋重置价在全县范围内基本没有差别，调整为框架910元/ m2，砖混810元/ m2，砖木620元/ m2，土木370元/ m2，简易225元/ m2。

　　2.构筑物、附属物、生产生活设施及其他补偿标准进行小幅度的修正，上涨最多的为浴缸，上涨了150元/个，其余类别上涨约为2-100元，增加硅藻泥、大理石漆、电视墙等类别。水泥地面和水泥晒坪调整幅度为3.74%，取整为2元/㎡；手压水井进行了20元的涨幅，上涨了2.04%，并增加了钢化玻璃棚和铁皮棚。化粪池调整为以套为单位，单价为1200元/套。坟墓上涨了300元/座，其次为沼气池，上涨了120元/口，其余上涨约为2-10元。增加一般鱼塘补偿标准为1500-2000元/亩，藕塘补偿标准为2200元/亩。

　　3.果树、林木补偿标准按照市场情况进行一定的涨幅，其他树木上调约100元-300/亩。增加景观竹补偿标准大200元/蓬，小（刚成材）150元/蓬，下调毛竹价格补偿标准，毛竹市场价约为20元/株，柑、橘、橙、柚每棵已挂果果树成本补偿标准调整为100-150元/株。

　　4.增加粮食作物、油料作物青苗补偿标准为1500-2000元/亩区间，蔬菜类青苗补偿标准1700-2200元/亩区间。

　　六、实施时间

　　本《标准》自公布之日起执行，由县自然资源局负责牵头组织实施，各相关部门可根据实际情况做好政策衔接工作。

　　来源：永新县人民政府网站