北京拆迁补偿纠纷律师：准备拆迁了，但补偿还没有谈好，被征收人怎么做？

　　征收中，作为被征收人，征收补偿是其一直都非常关心的一个问题。可是由于相关的法律法规上并没有作出统一的补偿标准，所以只要有拆迁项目启动，那必然少不了拆迁纠纷的发生，而且绝大多数的拆迁纠纷也都是因补偿问题而引起。

　　从律师办案的过程中来看，很多被征收人都会认为地方征收方制定的补偿标准不符合法律法规，不能保障被征收人以后的生活水平，甚至还可能会使得其越拆越穷。因此，当征收方拿着补偿安置协议要求被征收人签订补偿安置协议时，被征收人往往也会直接拒绝。事后，虽然就补偿事宜双方会进入一个短暂的谈判期，但从被征收人反映的来看，基本上都会无疾而终。

　　那么作为被征收人，在遇到双方就补偿事宜迟迟谈不下来，甚至说征收方根本没有诚意谈的情况时要怎么办呢？

　　首先，要马上弄清楚征收目的是什么

　　如果双方就补偿事宜没有在谈判期内谈成，达成一致意见，建议被征收人不要什么都不去做，换句话来说就是，我们一定要做好未雨绸缪的工作，比如弄清楚征收主体是谁，征收目的是谁等。通常情况下，如果是因公共利益开展的征收工作，那征收主体自然是县级以上地方人民政府，作出相关文件的也应是县级以上地方人民。

　　对于征收目的首要是否是因公共利益，如果是，要弄清楚具体是什么项目，是因修建公路而实施的征收，还是因教育、文化等实施的征收项目。一般情况下，有一些征收项目是比较着急的，工期也会比较紧，一旦被征收人在这些项目中一直不搬迁，不签订补偿安置协议，那么征收方可能就会采取一系列的强制措施，迫使被征收人搬迁，推进征收工作。

　　因此，弄清楚征收目的，了解具体的征收项目情况是比较重要的，一旦征收项目比较急，那么被征收人就有必要收集相关的证据材料，包括被征收房屋里外的照片、录像，还有房产证、土地使用权证以及其他相关的对自己有利的文件材料等。

　　其次，家里时刻要留守人员

　　在与征收方迟迟没有就补偿事宜协商成功时，且征收方也一直以坚决的态度拒不妥协，拒不提高补偿时，被征收人就需要提高警惕了，尤其是发现征收项目比较着急的情况下，建议家里一定要时刻留有人守着，避免房屋被征收方带人强制拆除。

　　实践过程中，房屋被征收方强制拆除的情形不在少数，很多征收方在与被征收人没有就补偿协商成时，根本没有耐心再与被征收人进行协商，而且为了推进征收工作，还往往会在未履行任何法定程序的情况下，比如未向人民法院申请强制执行，就直接组织社会闲散人员，或委托村委会、街道办事处等人对被征收房屋实施强制拆除。

　　房屋一旦被征收方实施了强制拆除行为，虽然日后只要被征收人相信法律，还是可以针对强拆行为维护自己的合法权益，但相对于来说，维权难度也会增加，尤其是在赔偿标准上。所以，凯诺律师建议大家，一定要在家里留有人员看守，避免房屋被征收方偷偷拆除。

　　再者，争取协商补偿的机会

　　事实上，我们不止一次地强调过，征收补偿不是打下来的，而是通过协商而来的。所以，作为被征收人一定要把主动权握在自己的手里，如果与征收方已经耗了两三个月，甚至半年之久都还没有就补偿事宜达成一致意见，那么被征收人可以选择主动出击。

　　也就是，可以在专业律师的帮助下，促进与征收方协商补偿的机会，比如可以利用政府信息公开程序，审查征收程序是否是违法，征收方存不存在程序颠倒等问题，有没有发布相关的文件，一旦发现征收方确实存在这方面的违法行为，那么就可以以此作为突破口，通过行政诉讼程序，让对方感觉到压力。

　　从实践过程中来看，倘若真是征收项目比较急，征收方反而更希望与被征收人协商补偿，达成一致意见，这样可以正常推进征收工作，一旦进入到诉讼阶段，那么少则几个月，多则一两年，甚至更久都不能正常推进征收工作。

　　所以，凯诺拆迁律师最后提醒大家，虽然被告身份比较特殊，但是只要我们被征收人能相信法律，拿到补偿也是指日可待。广大被征收人在遇到拆迁问题时，千万不要一味地等待，否则很有可能会对自己造成一定的影响。