北京房屋拆迁律师：违反先补偿、后搬迁原则，违法

　　实践过程中，极个别的征收方，为了提高征收效率，尽早实现征收目的，则直接违背“先补偿、后搬迁”原则，也就是以先搬迁、后补偿的方式，甚至只拆不补偿的方式开展征收工作。

　　那么何为先搬迁，后补偿呢？所谓的先搬迁、后补偿就是被征收人与征收方之间啥补偿也没有谈，也没有签订补偿协议，所有的补偿事宜都没有明确，征收方就让被征收人先从被征收的房屋搬出去，按征收方的话来说就是，等到将房屋腾空，并交给其拆除后，才对被征收人进行补偿，或者说是，虽然签订了补偿安置协议，却并没有马上落实，只是一味地让被征收人交出土地或房屋，甚至以交出土地或房屋作为交换条件，然后再进行补偿，这就是所谓地先搬迁、后补偿。

　　但根据相关的法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。涉及到农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿...保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　所以很明显，实践中个别征收方以先搬迁、后补偿的方式实施房屋征收，显然其征收程序就是不合法的，而且，抛开程序合不合法不说，就先搬迁、后补偿这一征收方式，显然对被征收人是不公平的，而且还有很大的风险。

　　原则上，房屋征收应当要与被征收人先就补偿事宜进达成一致意见后，需要签订一式两份的补偿安置协议，并由相关部门落实补偿，也就是被征收人选择货币补偿的，补偿款征收方已经如约如数地打到了被征收人账户中，对于选择产权置换的，在安置房并非是现房的情况下，需要提供周转用房或支付临时安置补助费后，被征收人则可以按照协议中约定，腾空房屋并交付给征收方拆除。

　　所以，凯诺律师最后想要提醒广大被征收人的是，征地拆迁关系着被征收人的利益，所以，只要拆迁补偿没有拿到手，安置房未按约定交付，都建议广大被征收人不要轻易地相信征收方的口头承诺，或者是搬出被征收房屋。实践过程中，一旦遇到征收方在未给予任何补偿的情况下，强迫自己交出土地或房屋，那么一定要马上收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。