北京房屋拆迁律师：在拆迁中，签订的空白协议有效吗？

　　所谓的空白协议就是上面什么重要内容都没有填写的协议，所有的重要事项都以横杠的方式来代替。事实上，在征地拆迁中，征收方让被征收人签订空白协议的情况数不胜数，常有征收方会以各种方式方法，试图让被征收人在什么也没有明确的补偿安置协议上签上自己的名字，比如“你先签订这一份协议，在签订协议后，会让你先选定安置房”或者是“会给予你比别人高的搬迁费、拆迁奖励费”，极个别的被征收人一听到征收方承诺了这些好事，便会直接与征收方签订这样一份什么也没有明确的空白协议。那么，与征收方签订的空白协议是否有效呢？

　　首先我们先来了解一下，从法律层面来说，一份合法的补偿安置协议应该是什么样子的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，一份合法的补偿安置协议中应当要有具体的补偿方式，补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费的标准、临时安置补助费的标准以及周转用房的位置、停产停业损失费的标准，具体的过渡方式和过渡期限，还有最主要的一项是具体的违约责任等。

　　那也就是说是，补偿安置协议中需要明确产权置换、货币补偿以及其他的补偿方式，明确房屋是以每平方米多少予以补偿，被征收人选择货币补偿时，征收方需要在什么时间内支付补偿款，或者是被征收人选择产权置换时，征收方应当要以什么时间内交付安置房，同时也要明确安置房的位置、朝向、面积，搬迁费是以多少标准进行补偿，安置补助费又是以何种方式进行支付，且以什么标准给予，对于征收方没有在约定的期限内支付补偿款或交付安置房的，征收方又应当承担什么样的违约责任等等。

　　补偿安置协议中只有明确上述这些具体的事项，那么从原则上来说才算是一份合法的协议。反之，如果补偿安置协议中什么具体的补偿事宜都没有明确，或者说是内容填写的非常笼统，不够具体，不够完善，则不符合法律法规中的规定。但是，如果所签订的空白协议是在双方自愿的基础上，也就是说，被征收人同意与征收方签订上面什么都没有明确的补偿安置协议，即被征收人认可，那么很有可能就会有效，除非存在骗签的情况。

　　因此，在签订补偿安置协议时，广大被征收人一定要注意。从法律层面来说，双方只要在补偿安置协议中各自签上了自己的名字，且也有相关部门的公章，被征收人的手印，那么该补偿安置协议就会马上产生法律效力，无论是被征收人还是征收方都不能再反悔，即双方均需要按照协议中约定的履行各自的义务，也就是，征收方需要按照协议中约定的，给予被征收人合理、公平的补偿，或者是提供周转用房，交付安置房，而被征收人也需要在协议中约定的时间内，交出土地或者是房屋。