北京土地征收律师：土地征收应当给予被征收人多少补偿？补偿标准是多少？

　　征收集体土地

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，土地补偿费和安置补助费一般会先发放给村委会或者是农村集体经济组织，地上附着物和青苗、农村村民住宅费等应当要直接发放给被征地农民。

　　土地补偿费和安置补助费的标准，一般是按照地方公布的征地区片综合地价来确定，所以，在遇到土地征收后，可以先从地方官网上查看地方制定的征地区片综合地价。由于每个地方的发展经济都不一样，所以征地区片综合地价也是不一样的。而对于征地区片综合地价的制定，从《土地管理法》《土地管理法实施条例》中可以看到，地方相关部门应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　也就是说，土地的补偿费和安置补助费的标准不是征收方想怎么给就能怎么给的，而是要结合土地的整体情况，区位、土地产值等确定最终的补偿标准。不过，相关部门确定的土地补偿费和安置补助费的标准只是一个参考价，其原则上是不能低于这个标准，所以实践过程中，如果发现征收方所公布的土地补偿费和安置补助费的标准明显比征地区片综合地价还低，那么从原则上来说是不公平的，被征收人可以合法主张自己的权益。

　　对于地上附着物和青苗补助费的标准，法律法规上并没有对此作出较为详细的规定，从法律层面来看，是需要结合地上附着物和青苗的情况来确定。也就是说，相关部门在确定征收范围后，需要实地对征收范围内的土地进行调查，弄清楚地上附着物的情况，青苗的种类、数量等等，之后再结合调查的情况来制定补偿标准，不过一般情况下，地方发布的征地区片综合地价中也会直接明确苗木的补偿标准，大家也可以先提前通过查看征地区片综合地价来了解一下，对于征收方给予的青苗、地上附着物的补偿明显低的，被征收人可以直接拒绝签订协议。

　　而对于涉及农村村民住宅的的补偿，从实践过程中来看，通常都是由评估机构结合房屋的面积、始建年限、房屋用途等因素评估确定，尤其是当被征收人选择货币补偿时，因此，对于涉及农村村民住宅的，应当要格外注意评估环节，一旦发现评估程序不合法，比如，评估机构不是由被征收人自己选定的，或者评估方式选择的是成本法，那么作为被征收人都应当要及时向有关部门反映，否则，最终的评估结果可能就会不利于自己。