北京企业拆迁律师：遇到土地征收之后，注意这种行为不能有

　　征收占用土地是推进城市发展的一个重要手段。但是征收土地会涉及老百姓的切身利益。因此对于如何推进土地征收工作，在《土地管理法》《土地管理法实施条例》中有明确的规定，征收方需要严格按照法定程序实施征收，并给予被征收人合理、公平的征收补偿，包括土地地的补偿、安置补助费等等。

　　只不过，由于土地征收会涉及较大利益，所以极个别的被征收人为了能在征地拆迁中获得利益，也会做出一些不利于自己的行为，比如说在确定征收范围后，被征收人不能在征收范围内的土地上进行栽种，或者是抢建、翻建，甚至是新建。

　　但是，根据《土地管理法实施条例》中的规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　不仅如此，地方发布的相关法律法规还根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》对此进行了细化。比如在《武冈市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》中规定，市自然资源局在发布《拟征地公告》的同时，书面致函市住建、公安、发改、城管、农业农村、林业、市监、税务、畜牧水产等有关部门，自公告之日起，在拟征土地范围内暂停办理下列手续：

　　（一）新批宅基地和其他建设用地；

　　（二）审批改建、扩建房屋，土地转让及土地登记发证；

　　（三）办理户口的迁入（因出生、婚嫁、军人复退、大中专院校学生毕业及刑满释放等确需办理户口迁入的除外）；

　　（四）改变房屋与土地用途，或以拟被拆迁房屋为经营场所办理工商、税务登记手续；

　　（五）特种养殖证；

　　（六）其他有碍土地征收及房屋拆迁补偿安置工作的手续。

　　暂停办理期限自拟征地公告发布之日起，一般不得超过12个月，但国家、省另有规定的除外。暂停办理期限内，除市人民政府批准外，其他任何部门擅自办理的相关手续，不得作为土地征收及房屋拆迁补偿安置的依据。

　　从《土地管理法》以及地方发布的相关法律法规上我们可以得知，只要征收方确定了征收范围，并在村民小组范围内发布了土地征收预公告之后，被征收人是不可以以任何理由在土地上栽种树苗，或是改变土地性质（比如从农用地变成了建设用地）、房屋性质（比如从住宅变成了有营利的商铺等之类的房屋），甚至在原有房屋上进行扩建、新建、改建，也不能在发布拟征收公告之后办理户口迁入等。

　　不过，对于户口的迁入，并不是所有的户口迁入都不能办理，如果是新生儿或是学生毕业需将户口迁入家庭的，仍然是可以办理的。

　　在征地拆迁中，如果被征地农民在发布拟征收公告之后，为了增加征地补偿，在征收范围内的耕地上栽种树苗、或对房屋进行扩建等，那么，按照法律上规定的，征收方将会不予这部分补偿。所以，广大被征收人千万不要在抱有侥幸心理的情况下，违反法律法规，增加征收补偿，这肯定是对自己非常不利的。

　　当然了，对于征而不用的，也就是征收方发布了土地征收预公告，并拿到了征地批复之后，若在一年内或者两年内没有启动具体的征收工作，被征地农民则可以要求复耕。对于拿到征地批复超过两年未实际用，之后又重新征收的，征收方需要重新办理征地批复。

　　总之，凯诺律师最后需要提醒大家，征地拆迁事关被征收人切身利益，除了不要违反违规抢栽抢建之后，一旦遇到征收方侵害自己合法权益的行为也要及时咨询专业律师，比如补偿不合理，地上附着物被强制清除等，如果有必要，可以在专业律师的指导下，维护自己的合法权益。