北京企业拆迁律师：作出征收决定有这几个条件，缺一不可

　　征收决定是征收方征收国有土地上房屋时必须要公布的一份文件，一旦公布征收决定，说明征收方可以开展具体的征收工作了。不过，作出征收决定需要符合一定的条件。所以在看到征收决定后，被征收人可以审查一下是否符合以下几个条件，如果作出征收决定时，都不满足以下几个条件，那么该征收决定就有可能会不合法。

　　1、征收方在具体征收过程中应当要结合实际的情况给予被征收人全面、公平、合理的拆迁补偿。

　　在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　其中，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，倘若被征收房屋是在市中心，其周边商品房的价格在每平方米四五千左右，那么，征收方给予被征收人的拆迁补偿，从原则上来说也应当不能低于这个标准。

　　如果低于被征收房屋周边市场价格，则无法保障被征收人合法权益，对被征收人来说就不公平。

　　2、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

　　按照法律上规定的，如果征收涉及的人数较多，比如说是棚户区改造、旧城改造等之类的项目，一般情况下，则不能擅自启动征收工作，需要经常务会议讨论决定。

　　所以，在遇到这样的征收之后，可以跟相关部门索要常务会议讨论决定的文件，也可以通过政府信息公开的方式申请获得。如果没有，从原则上来说，相关部门作出的征收决定也就不合法。

　　3、在作出房屋征收决定前，征收补偿费用还应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　由于房屋征收涉及巨大的利益，也关系着被征收人的切身利益，所以法律上明确规定，相关补偿必须要足额到位，在补偿没有给到位的情况下，原则上，征收工作就不能推进。

　　也就是说，只要补偿没有足额到位，被征收人是有权拒绝交出房屋的，并也有权就补偿事宜启动法律程序。

　　4、征收项目必须符合相关的规划和计划

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，作出征收决定的前提条件必须是因公共利益，而且确需征收房屋的各项建设活动，还需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改造，还应当要纳入到市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　除此以外，上述的规划和计划还应当征求社会公众意见，经过科学论证。所以，在遇到房屋征收工作之后，要马上审查征收项目是否符合上述的规划或计划，如果征收并非是因公共利益需要，而是因商业开发，那么征收则不合法，相关部门所作出的征收决定也就意味着不合法。作为被征收人，此时则可以在法律规定的期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，依法维护自己的权益。

　　总之，凯诺律师最后要说的是，征地拆迁补偿标准不合理，其征收程序肯定存在违法之外，所以在遇到拆迁补偿不合理时，一定要及时地收集证据，及时审查各个程序，并及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，争取合理的补偿。