北京房屋拆迁律师：2026年征收拆迁中要注意，有这些行为，可能拿不到补偿

　　想必大家都知道，征地拆迁项目在一定程度上来说，可能会让被征收人拿到一笔不小的补偿款，或者是还不错的安置房。但是征地拆迁并不是个人行为，补偿也不是由征收方，甚至被征收人来说了算的。实施征地拆迁，往往会涉及多个方面，也会涉及巨大的利益，同时又关系着被征收人的切身利益。因此，实施征地拆迁并不是那么容易的，往往会比较复杂。

　　因此，为了维护被征收人的切身利益，也为了征收方能按时推进征收工作，《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等地方规定中，对征收拆迁也作出了明确的规定，比如说征收农村集体土地时，征收方在确定征收范围后，必须要以书面的形式，在征收范围内发布土地征收预公告，告知广大被征收人具体的征收范围、征收目的、征收主体，开展土地现状调查工作的安排等，同时也要在征收范围内发由征地补偿安置方案，告知广大被征收人具体的补偿标准等事项。

　　在完成了前期的征收工作后，则还需要向省级以上地方人民政府申请征地（征收前置工作没有完成的，一般不会被批准征地），在拿到征地批复文件并发布土地征收公告之后，那么征收方才可以推进具体的征收工作，在未完成征收前置工作，未给予被征收人合理补偿的情况下，那么就推进征收工作，原则上就属于违法占地的行为，侵害了被征收人的合法权益。

　　不过，虽然法律法规上对征收程序作出了明确规定，但在《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，有一些规定也是针对被征收人的，如果在征地拆迁中，被征收人存在以下几个行为，那么很有可能会拿不到相应的补偿。所以，在征地拆迁中，千万不要有以下几个行为，避免得不偿失。

　　一、在确定征收范围后，加盖、扩建、翻建房屋

　　在征地拆迁中，有的被征收人在听到或者是看到相关的征收文件时，为了能拿到更多的补偿，则会在原来的房屋上继续加盖，或者是又在旧宅旁边扩建，甚至直接翻建。但事实上，法律上明确规定了，在确定征收范围后，无论是谁，都不可以对征收范围内的房屋进行加盖、扩建、翻建，甚至是新建，如果被发现这些房屋在是确定征收范围后才有的，那么，这部分房屋必定是拿不到任何补偿的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　不过有的被征收人可能会想，自己偷偷的建，不会被相关部门发现的，这明显是被征收人还存有侥幸心理，虽然相关部门一直盯着当事人，但是通过卫星监测，他们是可以清晰的了解土地变化的，也就是说，如果被征收人在确定征收范围后，又在原址扩建等行为，那么相关部门会很快发现，并对此进行处理，也就是，必定会被要求自行拆除。

　　凯诺律师想要在这里说的是，因公共利益需要征收国有土地上房屋、单位的，需要给予被征收人被征收房屋价值的补偿，被征收房屋价值的补偿，又是根据被征收房屋的整体结构、新旧程度、房屋面积、装饰装修等因素来确定的，如果被征收人对房屋加盖、扩建等来增加补偿，那么不仅会增加征收方的负担，也会损害公共利益，同时也会对其他的被征收人不公平。

　　所以，在确定征收范围后，被征收人也应当要遵守法律法规，避免一切不当增加补偿的行为，避免出现没必要的损失。

　　二、在确定征收范围后，抢栽、抢种

　　抢栽、抢种也是土地征收中最常见的一种行为。有的被征收人明知道土地已经在征收范围内了，却还为了增加补偿，选择在土地上栽种各种果树。但事实上，自己的栽种行为只会让自己有所损失，征收方也会通过卫星航拍图来了解土地的变化，一旦被发现，抢栽、抢种的部分肯定是没有任何补偿的。

　　根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　三、擅自改变房屋用途

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　从这条规定中我们还可以看到，影响被征收房屋价值补偿的因素，还有房屋用途。所以，法律上也明确规定了，在确定征收范围后，不能随意改变房屋的用途，比如说，把住宅改成有经营的商用房，或者是把废弃的加工厂，改成住宅房等，这些行为都是不允许发生的，否则同样也拿不到相应的补偿，被征收人自己还损失了不少的利益。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁虽然利益大，但作为被征收人也应当要遵守相关的法律法规，避免一切不当增加补偿的行为，维护社会公共利益。当然了，在征收过程中，如果遇到征收方肆意侵害自己合法权益的行为，被征收人也要尽快咨询专业律师，我们的合法权益是受法律保护的，任何人都不能侵害，若有必要，可以在专业律师的指导下，争取自己合法的权益。