北京房屋拆迁律师：拆迁中，被征收人要如何收集证据？哪些证据是需要保存的？

　　由于征地拆迁是一项较大的工程，且会涉及众多老百姓的切身利益，因此，在推进征地拆迁工作时，往往会出现这样或者是那样的问题，比如说征收程序不合法，补偿标准不合理，房屋被认定为违法建筑或者是危险房屋等等。

　　所以，对我们老百姓来说，在遇上征地拆迁后，一定要有收集证据的习惯。一旦在征收中遇到需要问题，需要启动法律程序时，那么这些材料，都可以作为证据，提交给法院。也就是说，无论是行政诉讼案件，民事诉讼案件，还是刑事诉讼案件，证据是非常重要的。那么，在征地拆迁中，被征收人需要收集哪些证据材料呢？如何取证呢？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下

　　一、前期的证据收集工作

　　一般情况下，在征地拆迁工作正式启动之前，征收方都需要按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规政策，依法在征收范围内以书面的形式告知广大被征收人征收目的、征收范围、征收补偿标准以及其他事项等，即发布土地征收预公告、房屋征收公告等这样的文件。

　　广大被征收人在看到土地征收预公告、补偿安置方案或者是征收决定时，一定要尽快将这些文件拍照、录像，保存好这些文件的原图片或者是视频。通常情况下，这些文件会张贴在征收范围内比较明显的地方，比如村庄里的公告栏中，或者是人们常聚集的地方，因此大家在遇到征收后，要时常注意这些地方，看看有没有相关的文件，有的话，要及时取证。

　　万一以后发生土地征收纠纷或是房屋征收纠纷等，那么手机上拍的照片或是录像，便可以作为证据提交至法院。不过需要广大被征收人注意的是，无论是拍的照片还是录的视频都不能修剪，都需要原图，否则这一份证据可能就会无效。

　　二、谈判期间的证据收集

　　在看到补偿安置方案或是土地征收预公告等以后，说明很快就会有征收方工作人员（或是征收方委托村委会等其他单位的工作人员）与被征收人就补偿进行谈判，谈判是被征收人能否拿到合理、公平补偿的第一步，在谈判期间，被征收人就需要注意证据了，比如对整个谈判过程中进行录音，如果可以，还可以对整个谈判过程录像。

　　这里需要提醒大家的是，如果征收方主动找上门来进行谈判，那么一定要提前打开手机，进行录音，这是很有必要的，一旦双方就补偿事宜通过协商达成了一致意见，可事后，征收方又反悔不认，那么这份录音，就可以作为证据，提交给法院，来要求他们履行自己的补偿职责了。

　　三、补偿安置过程中的证据收集

　　如果被征收人与征收方就补偿事宜没有达成一致意见，那么此时作为被征收人就需要有收集证据的心态。从实践过程中来看，被征收人拒绝签订补偿协议后，有的征收方为了在短时间内完成征收工作，就会对被征收人采取各种施压的手段，试图让被征收人搬迁或是签订补偿协议，比如我们常见的施压手段有断水、断电，使用语言恐吓、威胁，将被征收房屋认定为违法建筑或是危房等等。

　　因此，凯诺律师提醒大家，在认为补偿不合理而与征收方就补偿事宜未协商成功，并与征收方未签订补偿协议的情况下，被征收人及时对被征收房屋整体结构进行拍照、录像，并将室内比较贵重的东西都搬离被征收房屋。拍照、录像后不要对原件进行修改，保存好文件原件，避免日后遇到纠纷时，法院对此证据不认可。

　　四、证件、票据的收集

　　最后，凯诺律师还需要告诉大家，除了要收集上述证据以后，还需要保存好我们本身就拥有的证据包括土地使用权证、房屋使用权证以及缴纳水、电费等其他物品的票据，同时还需要对房屋里、外的整体结构进行拍照、录像等。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以广大被征收人一定要做好百分百的准备工作，及时地收集相关的证据材料，一旦遇到问题，或对补偿标准不满意等需要提起行政诉讼时，那么，被征收人所收集的这些文件材料，就可以作为证据，提交至法院。当然了，在向法院提起行政诉讼时，若被征收人自己不懂法，建议在专业律师的指导下进行，避免浪费掉自己的诉权。