北京房屋拆迁律师：2026年城区房屋被征收，被征收人要留意这几点

　　国有土地上房屋征收关系着被征收人的切身利益，所以对于征收程序，国家也出台了相关的法律法规，无论是以什么为目的征收，原则上来说，都必须要按照法律法规中规定的程序来推进征收工作，即保障被征收人的知情权、参与权、选择权、救济权等等。但是实践过程中，侵害被征收人合法权益的行为也仍然时有发生，比如拆迁补偿被肆意降低，征收程序落实不到位，采取各种方法迫使被征收人搬迁等等。

　　所以，对于被征收人来说，在房屋被纳入征收范围后，就需要及时了解相关的法律知识，及时收集相关的证据材料，注意征收行为是否符合法律法规等。那么，作为被征收人应当要注意或者是了解哪些征收事项呢？下面凯诺律师就结合《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，以及自己的办案经验来简单地浅析一下。

　　一、抢修、抢建没补偿

　　首先，这里需要广大被征收人注意的是，征收范围确定后，可不能抢修、抢建等。实践中，有的被征收人在听到或是在看到自家要拆迁后，会对已经在征收范围内的房屋又重新修建，扩建新的房屋，甚至是改变房屋性质等，以此来增加拆迁补偿款。

　　但是对于这种行为，法律上是明确禁止的。根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门、开发区管委会应书面通知有关部门暂停办理下列手续：（一）房屋新建、扩建、改建和改变房屋用途及分户手续；（二）工商营业执照手续。

　　实践中，如果被征收人已经知道了自家就已经在拆迁范围内了，且也看到了拆迁公告中的内容，可仍然不顾一切进行抢建等，那最终的结果就是被征收人拿不到这部分的补偿。

　　二、一定要对补偿安置方案拍照

　　一般情况下，相关部门在确定征收范围后，应当要在征收范围内发布征收补偿安置方案。按照法律法规中规定的，补偿安置方案的公告期限一般不能少于30个工作日。在看到补偿安置方案之后，被征收人一定要及时拍照、录像。从实践中来看，有的征收方在发布补偿安置方案后没几天就会自行撕毁。因此，广大被征收人在看到补偿安置方案后，一定要注意拍照，以后万一要是维权的话，这可作为一份重要的证据，提交至法院。

　　另外，广大被征收人还需要注意的是，补偿安置方案中的内容一定要完整且明确。根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定，征收补偿方案应当包括以下内容：（一）房屋征收与补偿的法律依据；（二）房屋征收的目的、范围；（三）房屋征收部门、房屋征收实施单位；（四）补偿方式、补偿内容；（五）用于产权调换房屋的基本情况；（六）签约期限、奖励期限；（七）过渡方式和过渡期限；（八）达不成补偿协议的解决方式；（九）其他需要明确的事项。

　　如果补偿安置方案中的内容不完整，不明确，那么原则上，该补偿安置方案则就有问题。

　　三、征收方不履行协议可要求双倍临时安置补助费

　　再者，签订补偿安置协议之后，征收方应当要及时落实征收补偿款。若征收方没有按照协议中约定的支付补偿款，交付安置房，被征收人可以要求征收方履行自己的补偿职责，并要求支付自己双倍的临时安置补助费。《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定，产权调换房屋为多层房屋（七层以下含七层）的过渡期限一般不超过30个月；小高层、高层房屋的过渡期限一般不超过36个月。

　　超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停产停业损失补偿费。

　　四、没有产权证的房屋必须要先调查、认定和处理

　　对于没有房屋所有权证的房屋，不能直接将该房屋认定为违法建筑，或是在具体补偿安置过程才将房屋认定为违法建筑，否则这就违反了法律法规。一般情况下，对于违法建筑的认定，必须在作出征收决定之前就需要实地走访调查和认定、处理，这点是广大被征收人一定要注意的。

　　实践中，若征收方在作出征收决定之前并没有对无证房屋实地调查，而是在被征收人拒绝签订补偿协议的情况下，才反将该房屋以“违建”为由作出相关文件的话，那则就违反了法律规定，是不合法的。此时，作为被征收人则可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来撤销相关部门作出的文件。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，房屋征收关系着被征收人的切身利益，一旦遇到问题，要及时地咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师的指导下，依法维护自己的权益。