好端端的厂房被莫名扣上“违建”的帽子？法院：撤销处罚决定

　　根据相关的法律法规，无论是修建厂房还是住宅，或者是其他的构筑物、建筑物都需要严格按照《土地管理法》《城乡规划法》中的规定办理建设规划手续及农用地转用审批手续，在没有办理相关规划手续或审批手续的情况下，直接占用土地进行建设，那么其行为即使当下没有被认定为违法行为，日后也会被相关部门认定为违法行为的，并且所建成的建筑物也会被直接认定为违法建筑，并被要求自行拆除。

　　想必大家都知道，违法建筑是不受法律保护的，如果以后遇上拆迁，那么按照现在的法律法规来说，征收方肯定也会以违法建筑为由，不予被征收人任何补偿，或者是只给予一点点的补偿，该补偿是与合法建筑无法相提并论的。不过，这里凯诺律师需要提醒大家的是，虽然法律上明确要求，在建房（厂房、加工厂等建筑物、构筑物）时需要办理审批手续，但实践过程中，仍然存在房屋没有任何手续的情况，但其中有一些无证房屋并属于严格意义上的违法建筑，所以，相关部门需要结合实际情况来判定无证房屋的合法性，不能采取一刀切的方式。

　　也就是说，从调查、认定违法建筑，到被处罚、整改，甚至被拆除，其过程都是比较长的，尤其是涉及当事人私人利益时，相关部门并不能一蹴而就，而是需要保障当事人在整个查处过程中的各项权益，不能一句话说是违建就是违建，不能说啥时候就啥时候拆，尤其是房屋还在征收范围内的情况下。

　　可实践过程中，有的相关部门为了尽快处理完违法建设行为，甚至是为了尽快推进征地拆迁工作，经常是在未经实地调查的情况下，便仅以有证没证就认定房屋是否合法或违法，对于口头上认定为“违建”的，在未保障当事人陈述权、申辩权等权利的情况下，对当事人直接作出一份限期拆除决定，要求当事人自行拆除。那么相关部门的这波操作是否合法呢？其所作出的行政处罚决定（限期拆除决定）能不能撤销呢？

　　2006年，罗某通过招商引资政策在当地开始生产经营起自己的泡沫厂，自经营以来，没有任何部门对该厂房提出过任何的异议，自己也从来没有收到过任何的文件，更不存在行政处罚。但在被拆迁后，罗某便收到了由相关部门作出的行政处罚通知（责令限期拆除违法建筑通知书）。

　　收到责令限期拆除违法建筑通知书之前，有工作人员与罗某就拆迁事宜进行协商过，但经过几番切磋，补偿标准一直没有提高，所以罗某便没有与拆迁方签订补偿协议。可是让罗某没有想到的是，就因为其未签订补偿协议，相关部门便就把自己辛苦建成的厂房认定为违法建筑了。

　　随后，相关部门对罗某首次作出了行政处罚通知，即《责令限期拆除违法建筑通知书》。看到该通知后，罗某十分的气愤，好端端地经营了十几年的厂房怎么就成了违反法律法规的违法建筑。在厂房被认定为违法建筑之后，罗某决定通过法律途径来维护自己的合法权益。但为了自己的权益能在法律途径过程中得到一定的保障，所以罗某便第一时间联系到了凯诺律师。经过凯诺律师团队的一番讲解、分析，罗某随即委托了凯诺律师团队接手此案，帮助自己。

　　凯诺律师介入该案件后，就此案进行了分析研究，且制定了一套维权方案，按照该维权方案，凯诺律师随即指导罗某向人民法院提起了行政诉讼，并且在审查对方证据期间，凯诺律师还凭借自身的办案经验，又发现了对方还存在程序不合法等情况，这给大家多多少少都增添了几分维权信心。

　　最终在庭审中，对方慌乱之际道出实情，法院判决撤销了该行政处罚决定（责令限期拆除通知书）。

　　事实上，在实践过程中，类似于这样的情况非常多，但征收方以房屋无证为由直接认定为房屋是违法建筑，显然已经违反了法律规定，侵害了被征收人的合法权益。

　　因此，在遇到了房屋被认定为违法建筑的情况时，一定要提高警惕，马上收集相关的证据材料，并尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，在法律规定的期限内，提起相应的法律程序，只有启动法律程序，那么相关部门的违法行为或是其所作出的相关文件，就有很大的机会被判违法，或是被撤销。