北京房屋征收律师：违法建筑拆除的法定程序，至少有这几步

　　实践中，经常有相关部门只要发现当事人的房屋没有相关的证件，便会直接对房屋实施强制拆除，从法律层面来说，这肯定是不合法的。一般情况下，对于违法建筑的拆除，需要结合实际情况，按照以下程序进行：

　　1、作出相关的法律文件

　　对于未办理相关审批手续的房屋，相关部门需要先进行调查认定，在调查之后，房屋确实违反了《土地管理法》《土地管理法实施条例》《城乡规划法》等法律法规的，确实是违法建筑的，那么相关部门需要结合调查的情况，及时对当事人作出行政处罚决定书，比如责令限期改正通知书，责令限期拆除通知书（决定书）等。在认定房屋是违法建筑之后，这一份文件是相关部门必须要对当事人作出的，没有这一份文件，那么后期的强制拆除行为则是违反法律法规的行为，是侵害当事人合法权益的行为。

　　这里需要提醒大家的是，责令限期拆除决定书是一份对当事人权益会造成极大影响的文件，如果当事人不重视，那么很有可能就会遭到相关部门的强拆。但如果当事人在收到责令限期拆除决定后，马上针对该文件提起了相应的法律程序，那么才有可能暂时性的保住房屋，即只要提起了行政诉讼，相关部门就不能在诉讼期间，对房屋进行拆除，否则违法。

　　2、进行催告

　　在对当事人作出书面的责令限期拆除决定书之后，如果当事人没有在法律规定的期限内，即在60天内针对该文件申请行政复议，或者是在6个月内提起行政诉讼，那么在救济期限届满之后，相关部门还需要以书面的形式对当事人进行催告，并且催告书还要及时送达给当事人。进行书面催告是法定程序，如果只作出了责令限期拆除决定文件，在救济期限届满之后，并没有进行书面催告，那么相关部门的行为，同样也是不合法的。

　　因此，在房屋被认定为违法建筑，被要求拆除时，当事人一定要审查相关部门有没有以书面的形式进行催告，如果没有，或者说是口头上告知，那么，当事人则可以针对这种行为，向有关部门反映，或者是尽快启动法律程序。

　　3、听取当事人的陈述和申辩

　　在书面催告之后，相关部门还需要保障当事人的陈述、申辩权。也就是说，在书面催告之后，不能直接强制拆除房屋，还需要在一定的时间内听取当事人的意见，对于当事人陈述、申辩成立的，相关部门应当要予以采纳。实践中，当事人依法享有的陈述和申辩权经常得不到保障，所以当事人在遇到房屋被认定为违法建筑后，一定要注意自己依法享有的陈述和申辩权有没有被保障，如果没有，那么拆除行为则不合法。

　　4、作出强制执行决定

　　经过书面的催告之后，若当事人仍然无动于衷，那么相关部门在强制拆除当事人房屋之前，还需要对其作出强制执行决定。《强制执行决定》必须采取书面形式并载明下列事项：1.当事人的姓名或者名称、地址；2.强制执行的理由和依据；3.强制执行的方式和时间；4.申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；5.行政机关的名称、印章和日期。如果当事人对强制执行决定不服，那么则是可以在收到该文件之日起的法定期限内进行救济，也就是在60天之内申请行政复议，或者是6个月内提起行政诉讼。

　　强制执行决定是一份对当事人权益会造成严重影响的文件，因此一定要重视起来，避免房屋直接被强制拆除。从实践过程中来看，若当事人没有在法律规定的时间内提起诉讼或复议，相关部门则会直接对违法建筑进行强制拆除。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，对于违法建筑的拆除可不是那么简单的，相关部门需要严格按照法定程序进行，若强制拆除程序不合法，当事人则是可以针对强拆行为向人民法院提起行政诉讼，在强制拆除违法建筑中，如果对合法财产造成了一定损失，当事人也是可以要求相关部门承担赔偿责任的。